Haus zum Verkauf €169.000
54421 Rheinland-Pfalz - Reinsfeld
bisheriger Preis €180.000

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz

Schickes, saniertes 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit 114m² Wohnfläche, Dachterrasse und Carport

Lagebeschreibung:
Der staatlich anerkannte Erholungsort Reinsfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Hermeskeil.

Hier leben Sie mitten im Naturpark Saar-Hunsrück am Fuße des Rösterkopfes, der mit 708 m über Meeresspiegel der zweithöchste Berg im Hunsrück ist.

Kindergarten, Schulen, Zahnarzt, Arzt, Apotheke, Bäcker und diverse andere Läden finden Sie in Ihrem unmittelbaren Umfeld. Alles zum Leben Notwendige finden Sie in Ihrem Ort ganz in der Nähe.

Die Anbindung über die Autobahn und die Landstraße L151 bringt Sie in kürzester Zeit nach Hermeskeil, nach Trier, Wittlich, Schweich usw.

Objektbeschreibung:
Ihr schickes Wohnhaus bietet für Ihre Familie mit 2 Kindern ausreichend Platz. Sie fahren auf Ihren eigenen Hof direkt vor Ihr Haus in das Carport, das von zwei Seiten offen ist und auf der sich eine Dachterrasse befindet. Auf dieser wunderschönen Terrasse haben Sie nicht nur eine schöne Aussicht über einen Park, sondern sogar eine kleine Rasenfläche und ein Hochbeet - wie in einem Garten! Auf etwa 60 m² genießen Sie hier in frischer Luft die Sommermonate in Ihrem eigenen "Dachgarten"!

Durch die Sanierung des Hauses - bis auf den Kellerbereich - ist ein baldiger Einzug ohne große Renovierungsarbeiten machbar. Die neuen Fenster, die Außendämmung und das zusätzliche Heizen mit Holz halten die Heizkosten hier niedrig! In dem großen Schuppen unter der Dachterrasse ist das Lagern von Brennholz für Ihren Kaminofen bestens geeignet!

Und so ist Ihr Wohnhaus aufgeteilt:

Das Erdgeschoss
Ein Hof mit kompletter Überdachung (Carport), Schuppen und Platz für 2 große PKW, der Hauseingang, ein Flur mit Treppe ins OG und zum Keller, ein Esszimmer, die Küche mit EBK (geringer Aufpreis), das Wohnzimmer mit dem Kaminofen.

Das Obergeschoss
Ein Flur mit Ausgang zur Dachterrasse, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche.

Das Dachgeschoss ist bestens zum weiteren Ausbau geeignet. Hier können Sie sich - auch nach dem Einzug - bei Bedarf noch weiteren Wohnraum schaffen!

Im Keller ist die erst 20 Jahre alte und stets gewartete Heizungsanlage untergebracht. Darüber wird auch das Warmwasser erzeugt! Im Nebenraum stehen die Öltanks. Ein weiterer Kellerraum dient als Wasch- und Trockenraum. Dazu befindet sich im Keller noch ein komplettes Badezimmer mit Wanne, dieses Bad wird derzeit als Gäste-WC benutzt.

Ausstattung:
Das Haus hat in den letzten Jahren eine fast vollständige Sanierung erfahren. Es wurden rundherum neue, 3-fach verglaste Fenster eingebaut, eine neue Haustüre gesetzt, die Fassaden wurden gedämmt und die schöne und sehr große Dachterrasse gebaut, die gleichzeitig als Carport dient! Auch die Elektrik ist erneuert worden.

Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Laminat und Holz ausgelegt. Ein schönes Duschbad mit weißen Fliesen und Badmöbeln in zeitlosem weiß bietet durch die geräumige Anordnung und die Größe viel Platz für Sie und Ihre Familie. Dazu gibt es ja auch noch ein zweites Badezimmer im Keller, das sich vielleicht nicht mehr in den modernsten Farben zeigt, aber in Ordnung ist und eine Badewanne hat!

Das Haus ist außen und innen in einem sehr guten Zustand und eine junge Familie kann sich hier Ihren Traum vom Eigenheim zu einem sehr ansprechendem Preis verwirklichen!

Sonstiges:
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 149kWh, Öl, Bj. 1900

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Käuferprovision: 3,33% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!

Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,33% (dies entspricht 2,8% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 180.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 114m²
Nutzfläche: ca. 8m²
Grundstücksfläche: ca. 133m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: saniert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3101875