3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €151.000
55597 Rheinland-Pfalz - Wöllstein

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz

HELLE UND SEHR PRAKTISCH AUFGETEILTE DREIZIMMERWOHNUNG IM 1. OG MIT GROSSEM BALKON

Lagebeschreibung:
Wöllstein im Rheinhessischen Hügelland liegt zwischen Bad Kreuznach und Alzey. Es lädt zu sehr schönen Wanderrevieren ein, gepaart mit einer kulinarischen Weinprobe. Aber auch Radfreunde finden ein gut ausgebautes Radwegenetz vor.

https://www.woellstein.de/vg_woellstein
https://www.gemeinde-woellstein.de/

Objektbeschreibung:
VIELE WEITERE BILDER UND AUCH DEN GRUNDRISS,
FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.de

In angenehm ruhiger Lage von Wöllstein steht diese wirklich sehr praktisch aufgeteilte Dreizimmerwohnung im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses zum Verkauf.
Innerhalb des Hauses befindet sich die Wohnung auf der von der Straße abgewandten, sonnigen Seite mit schönem Blick zum Garten. Über den Flur gelangen Sie neben dem Wohnzimmer zur großen Küche mit der gegenüberliegenden Speise/Abstellkammer. Überdies wurde die Verkehrsfläche zum Teil sehr vorteilhaft in die Wohnfläche integriert. Beispielsweise wäre hier Platz für eine zusätzliche Essecke, wobei auch die Küche eine für Tisch und Stühle ausreichende Größe hat. Von dieser Essecke aus gelangen Sie direkt in das helle Wohnzimmer mit Zugang zum großen tiefen und überdachten Balkon. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Tageslichtbad mit großer Duschecksitz-Badewanne. Das Bad verfügt auch über einen Anschluss für die Waschmaschine.
Neben dem Bad befinden sich zwei weitere Zimmer mit sehr guten Möblierungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört noch ein gemauerter Keller.
Auch an Ihren PKW wurde gedacht: ein praktisch gelegener, wirklich sehr großer Garagenplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung dazu. Alles in allem eine sehr gut aufgeteilte helle Wohnung im 1. OG mit großem Balkon in Sonnenlage und Tiefgarage zu einem fairen Kaufpreis.

Wir wurden mit einem qualifizierten Alleinauftrag durch die Verkäufer beauftragt. Die Verkäufer zahlen auch unsere Provision, so dass Sie als Käufer diese Immobilie provisionsfrei also ohne zusätzliche Käuferprovision erwerben können.

Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Ausstattung:
ENERGIEAUSWEIS:
Der eingestellte Energieausweis ist, bedingt durch einen Wechsel der Hausverwaltung zum 01.01.2019, abgelaufen. Die neue Hausverwaltung hat bereits einen neuen Energieausweis in Auftrag gegeben.

Die Wohnung ist gepflegt, war aber auch schon sehr lange nicht mehr bewohnt worden.
Etwas Tapete, ein paar Dübellöcher schließen und einen neuen Anstrich gehören zu
den Renovierungsarbeiten innen. Die Holzrahmenfenster müssten außen gestrichen und
auf dem Balkon müsste die Wartungsfuge (Silikonfuge) erneuert werden. Danach können
Sie direkt mit wohnen und genießen anfangen.

Die Bodenbeläge bestehen in den Zimmern aus Mosaikparkett und im Flur, Bad, HWR und Küche aus Fliesen.

In der Küche befindet sich noch eine Einbauküche.

In den Zimmern befinden sich noch teilweise sehr gute Möbel, die bei Bedarf gerne kostenfrei übernommen werden können.

Zu dieser Wohnung gehört noch ein gemauerter Kellerraum und ein sehr praktisch gelegener und großer Garagenplatz.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Eigentumswohnung ist Frau Barbara Luff 0151-40446359.

Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag.
Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

FINANZIERUNGEN:

Wir arbeiten mit einigen Banken und sehr guten Finanzberater in Kooperation und helfen Ihnen gerne, die für Sie passende Bank oder den Ansprechpartner für Ihre maßgeschneiderte Finanzierung zu finden.

WICHTIGE HINWEISE:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.

GUT ZU WISSEN....

Wenn Sie Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen möchten und Wert auf fachlich kompetente und ehrliche Beratung legen:
Wir hören Ihnen zu und machen Geschäfte von Mensch zu Mensch.

WOLLEN SIE WISSEN WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?

Die Ermittlung des realistischen Preises ist essentiell für jeden Immobilienverkauf, letztlich dreht sich immer alles um den Preis. Es ist leider ein großer Irrglaube zu denken, es sei sinnvoll, beim Immobilienverkauf mit einem möglichst hohen Fantasie-Preis einzusteigen. Um vieles erfolgreicher ist es, von Anfang an einen realistischen Preis festzulegen, der der Lage, der Größe und dem Zustand der Immobilie entspricht.

Immer mehr Eigentümer gehen kein Risiko ein und lassen lieber gleich den Wert Ihrer Immobilie von geprüften Gutachtern und Sachverständigen fachgerecht feststellen.
Egal, ob beim Verkauf oder beim Vererben von Immobilien - eine fachgerechte Bewertung gibt eine höhere Sicherheit über den aktuellen Marktwert der Immobilie.

Wir bieten Ihnen die Erstellung einer ImmobilienWertAnalyse oder eines Wertgutachtens je nach Wunsch durch einen Dipl. Sachverständigen (DIA) an. Diese Dienstleistung ist bei uns CHEFSACHE!

Weitere wichtige Informationen hierzu finden Sie unter:

https://www.immobilien-koehler.de/WERTERMITTLUNG.htm

Natürlich stehen wir Ihnen auch gerne für eine telefonische Vorabinformation zur Verfügung.

IHR TIPP IST UNS BARES GELD WERT!

Falls Sie in Ihrem Freundes- und Bekanntenkreis jemanden kennen, der seine Immobilie verkaufen möchte, sind wir auch hier die richtigen Partner.
Wir zahlen eine FAIRE TIPP - PRÄMIE!
Ausführliche Infos finden Sie unter:

www.immobilien-koehler.de/tippgeber

Wir freuen uns auf Ihren Tipp!

Daten:
Kaufpreis: 151.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 76,50m²
Baujahr: 1991
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2183-I-BL