Haus zum Verkauf €664.500 142 m²
Grafen-von-Berg-Straße 7a, 50769 Köln

Provisionsfrei, von Privat, Neubau, Erstbezug

Sehr attraktive Doppelhaushälfte im Bauhaus-Stil (Erstbezug) in energiesparender Holzständer-Bauweise mit sehr angenehmen Wohnklima und einer deutlichen Reduzierung der Heizkosten. Die hohen Decken, viele große Fenster und der tolle Bauhausstil verleihen dem Haus eine freundliche und helle Atmosphäre verbunden mit einer klaren Designsprache. Wohn-/Essraum mit ca. 70 (!) qm und einer Deckenhöhe von 2,75 m.

Im Garten befindet sich eine sehr große Sonnen-Terrasse und im 1. OG gibt es eine ca. 16 qm große Dachterrasse; beide mit einer Ausrichtung nach Süd-West. Beide Terrassen bieten Ihnen Ihre ganz private und besondere Ruhezone. Hier können Sie sich entspannt zurückziehen und die Sonne genießen. Der luxuriöse, gemütliche und sehr große Wohnraum mit ca. 70 qm und extra-hoher Deckenhöhe ist dank der ca. 4,80 m breiten Hebe-Schiebeanlage lichtdurchflutet.

Wohnfläche ca. 142 qm, Grundstück ca. 600 qm, Nutzraum ca. 26 qm

Provisionsfrei, da von Privat!

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir Sie, uns Ihre gesamten Kontaktdaten an kontakt@traum-holzhaus.de zu übermitteln. Ein umfassendes Exposé kann angefordert werden. Eine Besichtigung kann jederzeit mit uns vereinbart werden.

Auf einigen Fotos sind Einrichtungsbeispiele aus einem baugleichen Objekt zu sehen. Die hier angebotene DHH wird ohne Einrichtung verkauft.

Die Fußböden in den Wohnräumen und die Fliesen in den Bädern sowie die Badeinrichtungen und die Innentüren sind noch nicht installiert. Hier haben Sie viel Spielraum die Ausstattung nach Ihrem individuellen Geschmack vorzunehmen. Der Preis versteht sich ohne die noch offenen Gewerke (mit optional gekennzeichnet).

Es handelt sich um einen Verkauf von Privat. Provisionsfrei!


Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Fühlingen ist ein sehr beliebter, linksrheinischer Stadtteil im Kölner Norden, weil es seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt hat.. Das Naherholungsgebiet Fühlinger See ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch der Rhein liegt nur 2 km entfernt und bietet Ihnen tolle Möglichkeiten zur Erholung.

Das Objekt liegt absolut ruhig in einer Seitenstraße in Ortsrandlage.

Bäcker, Metzger, Restaurants und Lebensmittelgeschäft sowie eine Kindertagesstätte befinden sich direkt in Fühlingen. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten (u.a. ein großes Einkaufszentrum), Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis weniger Kilometer.

Der lokale Sportverein bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Ein öffentlicher Golfplatz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. . Das Naherholungsgebiet Fühlinger See liegt gleich um die Ecke und lädt zum Joggen, Walken, Schwimmen und Radfahren ein.

Die Auffahrten zur A1, A3 und A57 mit Anschluss in Richtung Köln, Düsseldorf, Euskirchen/Aachen, Koblenz Frankfurt und das Ruhrgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten.

Fühlingen ist über die Buslinie 120 an den Öffentlichen Personen-Nahverkehr in Richtung Kölner Innenstadt und Nachbargemeinden angeschlossen. Die S-Bahnen nach Köln und Düsseldorf erreichen Sie über die Haltestelle Blumenberg zu Fuß bzw. in ca. 5 Fahrminuten (Park & Ride Parkplätze sind vorhanden).