Haus zu vermieten €2.650 371 m²
91341 Röttenbach

Kaltmiete 2650,00 zzgl. 300,- Nebenkostenvorauszahlung für Heizung und Wasser, zzgl. Strom, Internet und GEZ zur Selbstanmeldung.

Das großzügig geplante Einfamilienhaus besticht durch seine zurückgezogenen Lage mit einem nicht einsehbarem Grundstück und einer durchdachten Wohnraumeinteilung auf einer sagenhaften Wohnfläche von ca. 371 m. Über das beeindruckende Foyer mit zum oberen Stockwerk aufsteigender Treppe gelangt man direkt in die Küche oder eine sich weit öffnende Tür Wohn- und Essbereich. Vom Foyer aus ist ebenfalls das Elternschlafzimmer mit dahinter liegendem Ankleiderau, sowie sehr großem Elternbad, das Gäste WC sowie Speise- und Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner zu erreichen.
Vom Esszimmer gelangt man in den Wintergarten, der die Möglichkeit bietet, bei offenem Kaminfeuer gemütlich zusammen zu sitzen bei einem Glas Wein.
Vom Esszimmer gelangt man über 2 Treppenstufen in das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem weiteren offenem Kamin. Vom Esszimmer aus kann ein weiteres kleines Wohnzimmer erreicht werden, welches als Bibliothek oder Wohnzimmer genutzt werden kann.
Vom Foyer aus erreicht man über eine breite Treppe das Obergeschoss mit seiner Galerie über die man zu den als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zu nutzenden Räumlichkeiten und dem separaten Gästezimmer mit eigenem Bad kommt.
Zu den Kinderzimmern gehört ein eigenes Kinderbad mit Dusche, WC und Waschtischen. Von der Galerie gelangt man auf eine große Loggia, die man zum Sonnenbaden und entspannen nutzen kann.
Im Kellergeschoss laden ein großzügiger Saunabereich und ein separater Weinkeller zur Entspannung ein. Weitere große Räume bieten die Möglichkeit zusätzlicher Nutzung als Gästeräume oder für die unterschiedlichen Hobbywünsche.
Das Objekt ist mit einer Brennwert-Ölheizung ausgestattet, die 2017 neu eingebaut wurde. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Unterstützt wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solargeothermieanlage.

Einfamilienhaus, Kellerabteil, Neu renoviert, unmöbliert, HMV
Energieausweis
Art nach Verbrauch
Energieverbrauchskennwert 101,6 kWh(ma)
Warmwasser enthalten nein
Effizienzklasse D
Ausstellungsdatum 16.11.2018
Gültig bis 15.11.2028
Wesentliche Energieträger Heizöl EL
Baujahr 1982