3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €7.600 59 m²
01612 Nünchritz

Die Eigentumswohnung liegt in einer gepflegten Wohneigentumsanlage, in verkehrsgünstiger Randlage von Nünchritz. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Wohnblöcken (Plattenbau, Baujahr 1970). Der Eigentümergemeinschaft gehören 80 Eigentümer an. Am Gebäude wurde in den vergangenen Jahren eine Reihe von Sanierungsarbeiten (Dämmung Außenwände, Fassadenanstrich 2018, Dachdämmung, ...) durchgeführt. Zwischen den Wohnhäusern sind Grünflächen (u. a. Wäschetrockenplätze, Spielplatz) angelegt. In der Anlage stehen Pkw-Stellplätze nur im öffentlichen Verkehrsbereich zur Verfügung. Die leerstehende Wohnung liegt in der 5. Etage, im betreffenden Eingang gibt es 10 Wohneinheiten. Das Wohngebäude wurde in den Jahren 2009 saniert.

Die Wohnung hat nachfolgende Ausstattungssmerkmale: - Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung; - Außenjalousien (in 2015 repariert/erneuert); - Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Insektenschutzgitter; - älterer Fußbodenbelag in den Wohnräumen, Küche und Flur; - Küche Fenster, Elt.-Anschluss für Elekto-Herd; - Warmwassererzeugung für Bad und Küche über Elektro-Durchlauferhitzer (Energiekosten nicht in Betriebskosten enthalten); - Bad mit Wanne, WC und Fenster, Waschmaschinenanschluss; - Balkon mit Markise (Installation Markise 2015) - Fernsehempfang: Kabelanbieter "Telekabel Riesa", digitale Programme verfügbar; - Telefonanschluss in der Diele; - Steckdosen ausreichend vorhanden; - Wechselsprechanlage; - Wohnung renovierungs-/sanierungsbedürftig - Kellerabteil; - Pkw-Stellflächen im öffentlichen Straßenbereich Die bei der ETG zum Zeitpunkt des Verkaufs aufgelaufene Instandhaltungsrücklage in Höhe von 2.329 EUR (per 31.12.2017) ist im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnobjekt liegt in zentraler Lage von Nünchritz. Die Gemeinde Nünchritz ist eine Industriegemeinde (u. a. WACKER Chemie mit fast 1.500 Beschäftigten) mit ca. 5.700 Einwohnern. Zu Nünchritz gehören 11 Teilgemeinden. In unmittelbarer Nähe des Wohnobjektes befinden sich 2 Schulen (Grund- u. Realschule), Kindertagesstätten (Kindergarten, Kinderkrippe), Sparkasse, Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte), 2 Apotheken, Sporthalle etc. Der Ort verfügt über einen Haltepunkt der Deutschen Bundesbahn (Strecke Dresden - Leipzig), Bushaltestellen in Richtung Riesa, Meißen, Großenhain, ... und sie sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine ganze Reihe von Versorgern befinden sich im Einkaufspark - u.a. NORMA, Pfennigpgfeiffer, Getränkehandel; Fleischerei, Bäcker, Modegeschäften, Imbiss und weitere. Das Einkaufscenter ist bequem zu Fuß zu erreichen. Weitere Handelseinrichtungen wie LIDL, NETTO, EDEKA sind ebenfalls im Umfeld ansässig. Angrenzende Gemeinden: Glaubitz, Zeithain, Riesa, Großenhain. Bis nach Dresden ist es nur ein "Katzensprung" Entfernung zu den Städten: Riesa ca. 8 km, Großenhain ca. 10 km, Meißen ca. 20 km, Dresden ca. 38 km. Autobahnanschluß: Thiendorf (ca. 17 km)

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf schriftliche Anfragen (BRIEF, Fax, EMAIL) mit vollständiger Anschrift (NAME UND VORNAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, EMAIL-ADRESSE) beantworten. Bei Interesse können Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns unter Telefon 0162 - 91 87 125 oder unter der angegebenen Büronummer 03522 52 13 33 0, Sollte dem Exposé-Empfänger/Auftraggeber das durch uns nachgewiesene oder vermittelte Objekt bereits bekannt sein, muss er uns dies binnen einer Woche nach Erhalt, unter Beifügung des Nachweises, schriftlich zur Kenntnis bringen. Andernfalls kann sich der Exposé-Empfänger/Auftraggeber auf eine solche Kenntnis nicht mehr berufen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Die Gewährleistung für den Inhalt des Exposés ist ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe/-vermietungen werden ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé und alle weiteren, gelieferten Informationen dürfen weder kopiert noch vervielfältigt noch an Dritte verteilt werden, ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch UIS Schweinberger - Immobilien. Dieses Exposé bleibt zusammen mit allen weiteren, gelieferten Informationen Eigentum der UIS Schweinberger - Immobilien. Auf Verlangen hat der Empfänger unverzüglich sämtliche im Zusammenhang mit diesem Exposé erhaltenen Dokumente zurückzugeben und sämtliche Kopien zu vernichten. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Per...