2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €598.000
80802 München - Maxvorstadt
bisheriger Preis €629.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller

Wohnen im Herzen von Schwabing - Nähe Münchner Freiheit

Lagebeschreibung:
Schwabing-West

Der Stadtteil Schwabing-West zählt zu einem der beliebtesten Wohngegenden Münchens.

Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Bei den Schwabingern besonders beliebt, ist der Elisabethmarkt. An den Ständen findet man neben Käsespezialitäten, Bio-Fleisch auch Fisch und Blumen aus der Region. Die festen Markthäuschen gibt es bereits seit den 1950er Jahren, seinen Namen erhielt der Markt in Gedenken an die Kaiserin Elisabeth von Österreich. Kulturell wird in gegenüber liegenden der Schauburg, auch Theater der Jugend genannt, einiges geboten. Von phantasievollen Märchen für Kinder und Jugendliche, bis zu spannenden Krimis, findet hier jeder die passende Vorstellung.

Der 33 Hektar große Luitpoldpark lockt jeden Morgen unzählige Sportbegeisterte und Hundebesitzer an. Im nördlichen Teil bietet ein 37 Meter hoher Schuttberg einer sportlichen Herausforderung. Oben angekommen, belohnt ein Blick über das nördliche München. Im Winter ist die Wiese mit Blick auf den Olympiaturm und die Highlight-Tower besonders bei Kindern zum Rodeln beliebt. Schwabing-West verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung.

+ ca. 5 Minuten zur U6 "Dietlindenstraße" und U3 "Bonner Platz"
+ Bus- und Tram-Station "Potsdamer Straße" ca. 2 Gehminuten entfernt
+ Restaurants sowie Läden des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
+ ca. 5 Minuten Gehweg zum englischen Garten

Objektbeschreibung:
Großzügiges Wohnen - Nähe Münchner Freiheit

Dieses gut geschnittene, renovierte Wohnhighlight befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1974 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mitten in Schwabing. Mit dem Lift erreichen Sie ganz bequem das Stockwerk. Besonders überzeugend ist die Großzügigkeit und Flexibilität der Wohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung finden Sie einen großzügigen Dielenbereich vor, welcher Ihnen genügend Platz für die eigene Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Die ca. 10 m² große Wohndiele offeriert Ihnen eine gemütliche Ess- oder Arbeitsecke. Das moderne Duschbad mit Mosaikelementen bietet neben einem Waschbecken, einer Toilette und einer großzügigen Dusche, ebenso einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Schlafzimmer gewährt neben einem Bett und einem Kleiderschrank genügend Platz für eine Arbeitsecke und Kommode. Die Küche ist mit einer Spülmaschine, einer Dunstabzugshaube, einem Cerankochfeld, einem Ofen und einem Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet und hell gestaltet. Sie ist durch eine Ablöse zu erwerben. Das absolute Herzstück der Wohnung ist der ca. 29 m² große, offene Wohn- und Essbereich.

Des Weiteren stehen neben einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller auch ein separater, als auch abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung.

Aktuell stehen in der Wohnungseigentümergemeinschaft auch TG-Duplex-Stellplätze zum Verkauf.

Ausstattung:
+ 1. Obergeschoss (2. Etage)
+ hochwertiger Parkettboden
+ ca. 2,57 m Deckenhöhe
+ Rollläden vorhanden
+ neue Fenster
+ Lift vorhanden

+ geräumiger Eingangsbereich
+ gemütliche Wohndiele
+ modernes Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ hochwertige Einbauküche (Ablöse € 6.000,-)
+ großzügiges Schlafzimmer
+ ca. 29 m² großes Wohnzimmer

+ separater Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum

+ mtl. Wohngeld für die Wohnung ca. 249,- €
+ zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 44,- €

- kein Balkon

Sonstiges:
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca . 9,37 m²
Abstellkammer: ca. 0,98 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 29,44 m²
Küche: ca. 8,40 m²
Schlafzimmer: ca. 20,35 m²
Bad: ca. 6,40 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 73,96 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 73,96 m²

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 629.000,00 €
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 74m²
Nutzfläche: ca. 74m²
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6283-KH