3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 86 m²
47119 Duisburg

Ein besonderer Platz zum Leben in einem angesagten Stadtviertel (das alljährliche "Ruhrorter Hafenfest" mit Feuerwerk und die regelmäßig stattfindenden Hafen-Trödelmärkte erreicht man in fünf Gehminuten :-))! Die Wohnung liegt direkt am Vinckekanal, einem Hafenkanal, der den Rhein mit dem Ruhrorter Freihafengelände verbindet. Die Lage verbindet Zentralität, Atmosphäre, kurze Wege, eine - leider nur selten zu findende - Wasserlage und alles andere, was auf den Wunschlisten ganz oben steht!

Die Wohnung hat einen klar gegliederten Schnitt in Lebens- und Schlaf-/Arbeitsbereich, der keinen Platz verschenkt, mit hellen Räume und guter Ausstattung. Es gibt einen Aufzug, einen Tiefgaragen-Stellplatz und eine Hausgemeinschaft, die nicht zu groß und nicht zu klein ist und in der die Wohnungen zum ganz überwiegenden Teil von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Hinweis:
Aufteilung:
Wohnanlage: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 12 Wohnungen. Insgesamt besteht die Eigentumswohnungsanlage aus vier Häusern mit insgesamt 42 Wohnungen, die über eine Tiefgarage miteinander verbunden sind. Man erreicht die Häuser über ein Torhaus, das zu einem schön gestalteten Innenhof führt, von dem jeweils die Eingänge zu den vier Häusern abzweigen. Drei Häuser haben Wasserblick und einen Aufzug, die angebotene Wohnung liegt in einem dieser drei Häuser.

Wohnung: Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe und - je nach Wunsch - Gäste-WC oder Hauswirtschaftskammer, großzügig gestalteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und vorgelagertem, überdachtem Balkon mit viel Platz, Küche, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer - wie das Wohnzimmer mit Wasserblick -, ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung sowie ein Fahrrad-Abstellbereich zur gemeinschaftlichen Benutzung sowie ein Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage.

Provision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

Die chice, perfekt geschnittene Wohnung liegt an einer besonders schönen, mit großen Pappeln gesäumten Straße, die sich entlang des Kanals zieht. Vom Wohnzimmer und dem großzügigen, überdachten Balkon aus hat man einen reizvollen Blick aufs Wasser und die spannende Industriekultur-Umgebung. Hier im sogenannten Hafenviertel am Vinckekanal erlebt man eine perfekte Mischung zwischen schön gestalteten Erholungsflächen mit viel Grün und kurzen Wegen zur Alltags-Infrastruktur, um einzukaufen, Essen zu gehen, den Arbeitsplatz oder ein öffentliches Verkehrsmittel zu erreichen.

Bestens ausgebaute Radwege, die quasi vor der Haustür liegen, runden das attraktive Gesamtpaket dieses auch für Städter, die möglichst oft das Auto in der Tiefgarage stehen lassen möchten, gut geeigneten Standorts ideal ab. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Großräume über die nicht weit entfernten Autobahnanschlüsse perfekt!