2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 72 m²
97072 Würzburg

Diese wunderschöne Kapitalanlage mit Balkon, im Unteren Frauenland, in der Franz-Ludwig-Straße, besticht durch ihre besonderen Details und Ausstattungsmerkmale.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon und wurde vor vier Jahren komplett neu renoviert. Auch das Badezimmer mit Dusche und WC sowie der Balkon wurden neu gemacht.

Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Gesamtfläche von 72 qm, einen großen Balkon, ein neues Bad mit Dusche und Glaswand, WC und einem großen Waschbecken mit Spiegel. Des weiteren ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden.
Der Haupteingang ist überdacht und windgeschützt und das gesamte Grundstück verfügt über eine sehr schöne und gepflegte Anlage.

Das Dach wurde neu gemacht und die Wohnung ist bequem und schnell, mit dem Personenaufzug zu erreichen.

Raumaufteilung:
Die Wohnung hat 72 qm und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.
Ursprünglich war die Küche ein kleiner abgetrennter Raum, wurde dann bei den Umbau- und Renovierungsarbeiten 2014, durch eine offene Wohnküchensituation ersetzt. Dadurch hat man ein sehr gemütlichen, offenen Wohn- Essbereich, mit direkt angrenzender Küche. Das große und gemütliche Schlafzimmer ist hinter einen sehr schönen Milchglasschiebetür versteckt
.
Über den Haupteingangsbereich der Wohnung, gelangt man in die abgetrennte Garderobe, dort befindet sich auch das neue Badezimmer, mit dunklen, hochwertigen Fliesenboden und feinem Rauputz an den Wänden.

Der großzügige, gemütliche Eingangsbereich mit Garderobe und Raumteiler, führt Sie geradeaus zum großen Wohn-/ Esszimmerbereich mit offener Küche und Kochinsel von denen aus Sie direkt auf den Balkon gelangen.

Die sehr geräumige und großzügige Tiefgarage erreichen Sie über die Hofeinfahrt, die Garage ist mit einem Tor gesichert.


Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Rücksprache.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Fotos aus Gründen der Privatsphäre nicht online gestellt haben, Sie aber gerne per E-Mail durchsenden.

Aufgrund der hohen Nachfrage, die Anfragen bitte nur komplett mit Angabe der Mobilnummer ausfüllen.

Besichtigungen gerne Vormittags.
Aufgrund der manchmal weiten Anreisen unserer Kunden, gerne auch an einem Samstag oder Sonntag.

Kennzeichen der Sanderau sind vor allem Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie das Schwimmbad Sandermare oder der Sportplatz Sanderrasen mit einer Laufbahn. Im südlichen Teil des Stadtbezirks gibt es außerdem eine Freizeitanlage mit Bolzplatz an der Stettiner Straße sowie die Sportanlage Feggrube am Heiner-Dikreiter-Weg. Vor allem im Sommer gerne aufgesucht werden die Liegewiesen, Grillplätze und Spielplätze unterhalb des Theodor-Heuss-Damm unmittelbar am Main. Ein Anziehungspunkt ist auch der Stadtstrand, der von mitte April bis mitte September am Ludwigkai aufgebaut ist. Mit dem Graf-Luckner-Weiher am Stadtrand hat die Sanderau seit 1980 ein Gewässer, das speziell für den Modellsport angelegt wurde. Die Sanderau grenzt außerdem im Norden an der Grünanlage Ringpark an.
Ein beeindruckendes Bauwerk ist die Adalberokirche, die 1899 im neoromanischen Stil erbaut wurde, um den römisch-katholischen unter den damals etwa 9.900 Einwohnern (etwa 14 Prozent der Stadtbevölkerung Würzburgs)[4] dieses Stadtteils eine angemessene Kirche zu geben.