Haus zum Verkauf €135.000
Mörsdorf, 56290 Rheinland-Pfalz - Mörsdorf Hunsrück

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Traumhaft schön und ruhig gelegen ist dieses Einfamilienhaus mit großem Garten. Hier gibt es genügend Platz, um sich frei zu entfalten, sich wohl zu fühlen und die angrenzende Natur zu genießen.
Das ca. 1.382 Quadratmeter große Grundstück mit idyllischem Gartenhaus lädt zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie und Freunden ein. Lassen Sie sich von den individuellen Möglichkeiten begeistern, die in dieser Immobilie stecken.

Das ehemalige Bauernhaus wurde 1953 in der Ortslage von Mörsdorf errichtet und fortlaufend renoviert. Vor dem Objekt sind befestigte Parkflächen. Zu dem Objekt gehört außerdem noch ein ehemaliges Stallgebäude mit zweistöckiger Scheune. Darin befinden sich auch zwei Garagen-Stellplätze.

Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und teilt sich auf im Erdgeschoss in Flur, Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, weiteres Zimmer und Dusche mit WC. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit 3 Schlafräumen und einem Bad.
Darüber liegt noch ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

An Nutzfläche sind ca. 80 m² im Haus vorhanden. Sie unterteilt sich in Dachboden Kellerräume. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben Waschküche, Heizungsraum weitere Räume zur individuellen Entfaltung.
Die Fläche der Nebengebäude (ehemaliges Stall- und Scheunengebäude) beträgt ca. 150m².

Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine Ölzentralheizung aus 1992. Es sind doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut.
Die Fußböden sind mit Fliesen und Teppichboden belegt.
Das Satteldach des Wohnhauses ist mit Naturschiefer eingedeckt.

Bebaute Fläche: 86m²
Nutzfläche: 80m²
Wohnfläche: 130m²
Bauweise: Massivbau

Es liegen keine Baupläne/Grundrisse vor, anhand derer die Flächen ermittelt werden konnten. Die angegebenen Flächenangaben basieren auf einer Messung aus den öffentlichen Kartendaten (Grundlage: http://www.geoportal.rlp.de).

Gebäudetechnik
Belüftung: natürliche Lüftung
Heizung: Buders Ölheizkessel HS 2105 BJ 1999
Warmwasser: integrierter Wassererwärmer

im Gebäude wurden fortlaufend alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen ausgeführt: Renovierung 1.OG ca. 1985, Renovierung/Umbau zum Behindertengerechten Bad 1990-2012 Heizung 1999 erneuert, Fassadenausbesserung und Anstrich 1999, Holzhaustür 1998
Erweiterung um eine Rampe (Behinderten gerechter Eingang) ca. 2014
Innenausstattung / Einrichtung:
Innenausstattung zweckmäßig, Echtholz-Einbauküche
Keller teilweise feucht (Keller entspricht nicht dem Zustand des Baujahres)

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses großzügigen Anwesens.
Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.

Die ca. 600 Einwohner zählende Gemeinde Mörsdorf im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Kastellaun in der landschaftlich reizvollen Hunsrückregion. Bis in die 60er Jahre des letzten Jahrhunderts überwiegend bäuerlich geprägt, hat sich der Ort im Laufe der Zeit zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt. Gepflegte Außenanlagen sowie modernisierte Straßen und Fußwege sorgen für ein ansprechendes Ortsbild.
Mörsdorf verfügt über ein intaktes Dorf- und Vereinsleben. Es ist ein vorbildliches Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule vorhanden. Ferner ist der Ort ein beliebter Erholungsort und bietet ein interessantes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Informationen zum Erwerb
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen.
Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten?
Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter der Tel. Nr. 0175 / 8080875 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ich freue mich, von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen
R. Dohm