4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
40217 Düsseldorf - Bezirk 3

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Keller

Lichtdurchflutete und sanierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon in Friedrichstadt

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich mitten im Düsseldorfer Stadtzentrum, in Friedrichstadt. Einkaufsmöglichkeiten, das Shoppingcenter Bilker Arcaden, Ärzte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gesichert, in fußläufiger Entfernung fahren mehrere Bus- und Bahnlinien. Ebenso ist die S-Bahn problemlos zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine helle und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoß und Spitzboden eines gepflegten Mehrfamilienhauses. 2006 wurde die Immobilie umfassend saniert, mit einem neuen Badezimmer, neuer Heizung und neuem Innenausbau. Zusätzlich wurde 2017 das Dach erneuert. Schauen Sie sich den Grundriss an und überzeugen sich von der attraktiven Aufteilung. Sie betreten die Wohnung im Dachgeschoss und befinden sich im großzügigen Eingangsbereich, dem Herz der Immobilie. Hier finden Sie ein Gäste WC, einen modern und offen gestalteten Wohnbereich der neben einem Balkon und der offenen Küche durch viel Freiraum überzeugt. Zusätzlich finden Sie zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt werden können. Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie über eine offen gestaltete Treppe in den Maisonettebereich in dem sich ein weiteres Highlight diese Immobilie befindet. Das großzügige Hauptschlafzimmer und ein hell gestaltetes Bad mit Wanne. Abschließend gibt es einen persönlichen Kellerraum. Einen TG-Stellplatz gibt es nicht bei der Wohnung, kann aber in der näherem Umgebung für ca. 100€ im Monat angemietet werden.

Ausstattung:
- Umfassende Sanierung 2006 - Dacherneuerung 2017 - Gas-Zentralheizung 2006 - Balkon - Maisonettewohnung - Bad mit Fenster und Badewanne - Gäste WC - Geräumige offene Küche - 2 x Kellerraum - Wärme- und Schallisolierte Fenster

Sonstiges:
Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie weitere Objektunterlagen zu Ihrer Information. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an, inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu den Baufinanzierern der Postbank her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 429.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 109m²
Baujahr: 1958
Verfügbar ab: Absprache

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 103,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-02237