3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
23568 Schleswig-Holstein - Lübeck

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Top Lage – 3 Zi.-ETW direkt an der Wakenitz in Lübeck, Ortsteil St. Gertrud


Lagebeschreibung:
Östlich der Lübecker Altstadtinsel liegt die Wakenitz, ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Natur- und Wasserfreunde. Der Stadtteil St. Gertrud steht für hohe Wohnqualität, ein Nettes miteinander und dem Komfort der kurzen Wege.

Ein gemütlicher Spaziergang an der Wakenitz oder ein kleiner Ausflug in die historische Innenstadt der Hansestadt Lübeck unterstreichen diesen überaus beliebten Stadtteil.
St. Gertrud bietet alle Voraussetzungen um Ihnen das Wohnen so angenehm wie möglich zu gestalten. Kitas, Schulen und die gute ärztliche Versorgung finden Sie in Ihrer Nachbarschaft. Eine Bushaltestelle in direkter Nähe sorgt für eine gute Verbindung in die Innenstadt.


Objektbeschreibung:
Diese Wohnanlage wurde 1976 in massiver Bauweise mit einer Tiefgarage erstellt. Das Haus verfügt über 2 Eingänge und insgesamt 16 Wohneinheiten. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage, ein Aufzug ist in diesem Eingang nicht vorhanden. Ferner gehören zur Wohnung 1 Kellerraum sowie 1 Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung:
Die Wohn/Nutzfläche beträgt bei dieser Immobilie 104 m², die sich auf das Wohnzimmer mit großem Essbereich, Küche, Gäste-WC, Flur, 2 Schlafzimmer und dem geräumigen Vollbad mit Fenster aufteilen.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Man kann den Zustand der Wohnung als sehr solide und gepflegt bezeichnen. Alle Elektrogeräte sind funktionstüchtig, allerdings entspricht die Küche nicht mehr dem heutigen Standard.

Die wesentlichen Fakten noch einmal zusammengefasst:
- sehr gepflegte Wohnanlage mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten
- ruhige Eigentümergemeinschaft
- alle Wohnbereiche plus Flur sind mit Parkettboden verlegt
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- großer geschützter Balkon mit Blick zur Wakenitz
- 3 Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 104 m²
- modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Wohndiele mit viel Platz für Ihre Garderobe, Schränke usw.
- große Fensterfronten, Holzfenster
- Gegensprechanlage
- 1 Kellerraum und 1 Stellplatz in der Tiefgarage


Sonstiges:
Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit € 489, 28 inkl. der Kosten für die Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sowie sonstige Nebenkosten sind hierhin ebenfalls enthalten.

Eine Übergabe der Immobilie kann praktisch sofort erfolgen.
Energiebedarf: 149 kWh, ÖL, Bj. 1976

Kaufpreis: € 349.000,-
Courtage: 6,25 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen


Käuferprovision: 6,25 % vom Kaufpreis, vom Käufer zu tragen

Daten:
Kaufpreis: 349.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 104m²
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Anbieter-Objekt-ID: 12802a (1/259)