Haus zum Verkauf €698.000 270 m²
55288 Gabsheim

In einer ruhigen Seitenstraße liegt dieses historische Anwesen mit ummauertem Grundstück, welches ein repräsentatives Ambiente mit Altbauflair verbindet. Schon das imposante Eingangstor lässt erahnen, dass es sich hier um etwas Besonderes handeln muss. Der große Innenhof teilt das Grundstück auf zu dem Haupthaus mit großem Garten und Sonnenterrasse im hinteren Bereich, eine große Scheune sowie das Nebengebäude, welches zu einem Wohngebäude umgebaut wurde. Das ehemalige Pfarrhaus wurde liebevoll über die Jahre modernisiert und renoviert ohne dabei den Charme zu verlieren. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein toller Terrazzo-Boden. Die großen Holzdielen und die freigelegten Balken im Wohn-/ Esszimmer unterstreichen den Charakter der großzügigen, hellen Räume. In nahezu jedem Raum ist übrigens das anschließen eines Kamines möglich. Das moderne Haupt-Badezimmer mit allen Annehmlichkeiten und Tageslicht zählt als weiteres Highlight und ist ein echter Blickfang. Die Räume haben eine gute Aufteilung und im Dachboden gibt es noch ein großes Schlafzimmer mit Bad, sowie ein Zimmer als Ausbaureserve. Es wurden generell schon einige teure Gewerke über die Zeit erledigt. Der Keller hat Zugang zum Innenhof und lässt sich ohne großen Aufwand zu einem großen Weinkeller, bzw. Partyraum verwandeln. Das Nebengebäude besteht aus zwei abgeschlossene Einheiten, die bei Bedarf aber auch über das Dachgeschoss verbunden werden könnten. Eine 2 Zimmer, Küche, Bad - Wohnung mit ca. 63 m² und ein Büro-Bereich mit WC ca. 52 m², die noch zu den ausgeschriebenen ca. 270 m² Wohnfläche dazugerechnet werden können. Hier wäre so einiges denkbar: Unterbringung eines älteren Kindes, welches lieber sein ganz eigenes Reich für sich haben möchte. Auch für Mehrgenerationenzwecke oder zusätzliche Mieteinnahmen würde sich dieses kleine Häuschen eignen. Sowohl im Innenhof mit kleinem Brunnen, als auch im großzügigen Garten genießen Sie viel Privatsphäre und können sich einen Ort der Entspannung im mediterranen Flair schaffen. Durch die Vorbereitung einer romantische Gartenbeleuchtung können Sie den Abend ausklingen lassen. Ein kleiner Unterstand für Grill und Gartengeräte, sowie mehrere Sitzgelegenheiten runden den gewachsenen Garten mit verschiedenen Obstbäumen, Sträuchern und Rosen ab. Die große Scheune eignet sich ideal für Bastler und/ oder Sammler. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern.

Haupthaus: Ursprüngliches Pfarrhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche und schönem Gewölbekeller - helle, gut nutzbare Wohnräume - in vielen Räumen Kaminanschluss möglich - große Holzdielen als Bodenbelag - Fenster doppelverglast - viele raffinierte Einbauschränke - Elektrik und Wasserleitungen wurden 2005 erneuert - Das Dach ist gedämmt - Bäder kamen neu - Bodenbelag in Küche erneuert - Rollläden wurden angebracht - Glasfaser verlegt - Heizung von 1985, der Kessel befindet sich im Dachgeschoss und die Öltanks ( 3 x 2.000 Liter ) im Keller - großer Teil vom Dachgeschoss fertig ausgebaut, ein Raum schon vorbereitet Nebenhaus: 2 Zimmer/ Küche Bad - Wohnung ca. 63 m² und Büro ca. 52 m² Bei Bedarf können die Einheiten über das Dachgeschoss verbunden werden - Komplettsanierung 2010/ 2011 - Aktuell sind Arbeiten für die Beseitigung von Feuchtigkeit in der Außenwand zur Straße hin in Auftrag gegeben. (Gutachten dazu vorhanden) - Gas-Heizung von Viessmann - Kamin und Tageslichtbad mit Dusche in der Wohnung Außenbereich: - große Scheune - Carport - Brunnen - Unterstand für Grill und Gartengeräte - Elektrik für Gartenbeleuchtung vorhanden - mehrere Wasserentnahmestellen im Garten verteilt - Obstbäume und Rosensträucher

Gabsheim liegt im größten Weinbaugebiet Deutschlands und bildet gleichzeitig den geographischen Mittelpunkt von Rheinhessen. Die Weinbaugemeinde ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Sie gehört mit ca. 750 Einwohnern der Verbandsgemeinde Wörrstadt an. Da der Ort vorwiegend katholisch ist, wird er im Volksmund auch als Gottes Gabsem bezeichnet. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte und ein reges Vereinsleben. Die örtlichen Winzer bauen erlesene Weine aus. Die Grundschule liegt im benachbarten Schornsheim. Weiterführende Schulen sind in Wörrstadt und Alzey erreichbar. Die nächste Stadt ist Wörrstadt in rund 5 km, die Kreisstadt Alzey liegt rund 15 km entfernt. Die 30 km entfernte Landeshauptstadt Mainz ist gut über die A 63 erreichbar.

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