Haus zum Verkauf €249.000 124 m²
21339 Lüneburg / Ochtmissen

Dieses schöne Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1987 auf einem 237 m² großen Erbpacht - Grundstück erbaut und besteht aus 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachstudio. Die Immobilie bietet inkl. des ausgebauten Dachstudios eine ca. 124 m² behagliche Wohnfläche. Der Eingangsbereich inkl. Gäste-WC ist durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit terracottafarbenen Fliesen gestaltet. Eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein offener Wohn-Essbereich runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 3 Schlafräume sowie ein Bad mit Dusche und einen kleinen Abstellraum. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio. Hier stehen Ihnen 2 weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der bereits gedämmte Spitzboden weiteren Stauraum. Die Immobilie wird mit einer modernen Gasheizung beheizt. Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 10.800,00 € p.a. kalt.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet: Erdgeschoss: -Windfang und Gäste-WC -Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftraum -Großer Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten -offene Treppe Obergeschoss: -Elternschlafzimmer -Bad mit Dusche -2 weitere Schlafzimmer -Abstellraum Dachstudio: -1 Schlafraum -1 Büro Besondere Details: -Rolläden im gesamten Haus, im Wohnzimmer elektrisch -Terrasse -Gartenhaus -Abstellraum -Garage Bodenbelag: Fliesen und Laminat Holzfenster, 2fach verglast Modernisierungen: Heizungsanlage neu in 2007 Bad neu in 2013 Neue Einbauküche in 2013 Garagendach neu versiegelt in 2017

Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Die Innenstadt ist mit den anliegenden Nahverkehrsmitteln oder fußläufig bequem zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten.

Der jährliche Erbpachtzins beträgt 737,42 €. Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie. Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet. Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle. Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail. Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.