Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler aber auch ruhiger Lage in Birkenau (keine Durchgangsstraße). Das Haus wird zur Zeit vollständig saniert, kann aber im Januar 2017 bezogen werden. Auf über 240 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 7 Zimmer, haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das große Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Walk-In-Dusche sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und den Trockner. Diese Wohnebene ist seniorengerecht! Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, eine Ankleide und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt zusätzlich noch einmal drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Das Untergeschoss ist als Einliegerwohnung ausgebaut. Diese Etage verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang, so dass diese auch als Büroeinheit nutzbar wäre. Die Möglichkeit zur Installation einer weiteren Küche ist auf JEDEM Stockwerk gegeben (Anschlüsse sind bereits vorhanden). Ein Highlight dieses Hauses ist das große Grundstück mit ca. 500 ². Die Gestaltung des Gartens ist dem neuen Mieter nach dessen Wünschen und Vorstellungen vollständig überlassen. Das Haus besticht insbesondere durch die gute Raumaufteilung und die aufwendige Sanierung. Der Eigentümer hat die Sanierung in hohem Aufwand und mit viel Herzblut betrieben. Die Zimmer sind hell gut geschnitten. Die Flure werden mit Granit verlegt. Bei der Farbgestaltung der Böden in den Wohnräumen und Bäder können noch Wünsche berücksichtigt werden. Zudem wird die Außenfassade gedämmt und erhält einen neuen Anstrich. Ein Carport und ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Das Haus ist ideal für Familien mit Kindern, die in ruhiger Lage wohnen möchten! Haustiere sind auch herzlich willkommen! Wohnen und Arbeiten ist aber ebenso denkbar. Eine Nutzung als Praxis, Büro oder Kanzlei ist möglich.
Das Haus befindet sich in gesuchter Lage von Birkenau. Die Gemeinde Birkenau mit ihren 5 Ortsteilen zählt ca. 10.000 Einwohner. Der beschauliche Ort ist nur weinge Kilometer von Weinheim, Mannheim und Heidelberg entfernt und verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Der Ort liegt an der Bundesstraße 38 und hat zum Anschluss an die Autobahn A 5. Die Gemeinde trägt den Beinamen "Das Dorf der Sonnenuhren" und ist seit mehr als 30 Jahren als Erholungsort anerkannt. Die liebliche und abwechslungsreiche Natur um Birkenau hat einen hohen Erholungswert und lädt zu kurzen oder auch ausgedehnten Spaziergängen ein. Aber auch für aktive Mountainbiker ist es ein Vergnügen durch die Wälder zu fahren. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Für die kleinen Einwohner Birkenaus stehen sieben Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Haupt- und Realschule zur Verfügung. Zudem bietet Birkenau ein breites Angebot der Kinderbetreuung mit Krippenplätzen für Kinder unter drei Jahren. Weiterführende Schulen befinden sich in Weinheim (Baden-Württemberg) und Rimbach (Hessen) und sind problemlos mit dem Zug erreichbar. Die vielfältigen Vereine von Kultur bis Sport sowie ein Freibad erhöhen zudem die Lebensqualität in der Gemeinde. Durch den Ausbau des Hochgeschwindigkeitsnetzes mit bis zu 50Mbit/s Downloadgeschwindigkeit ist der Standort bestens für Freiberufler und für das Homeoffice geeignet. Die Infrastruktur wird vor allem auch Familien überzeugen!