2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
33699 Bielefeld - Stieghorst

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und KFZ-Stellplatz

Lagebeschreibung:
Diese Wohnanlage befindet sich zentral zum Bielefelder Ortsteil Hillegossen, aber an einer beruhigten Seitenstraße. Der nächste Discounter liegt nur ca. 200 Meter entfernt, weitere Filialen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie dann zu Fuß im weiteren direkten Umfeld.

Nach nur knapp 2 Km erreichen Sie die Auffahrt "Bielefeld Ost" zur A2 als Ost-West-Achse Richtung Dortmund und Hannover. Auf der B 66 erreichen Sie in entgegengesetzter Richtung nach ca. 5 km das Zentrum von Bielefeld.

Die Stadt Bielefeld bildet mit seinen ca. 330.000 Einwohner die Metropole in der Region Ostwestfalen-Lippe. Als Großstadt bietet sie alle erdenklichen Bildungs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Sport und Freizeit wird hier in jeglicher Weise geliebt und gelebt. Viele international bekannte und agierende Unternehmen haben hier ihre Wurzeln und Schaltzentralen.

Zahlreiche Unterhaltungsveranstaltungen, Museen und Sportstätten bilden Ziele vieler tausend Besucher, auch aus dem weiter Entfernten Umland am Teutoburger Wald.

Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage, bestehend aus 3 aneinander liegenden Häusern mit insgesamt 22 Wohnungen. Dieses ist der kleinere Hausteil mit nur 4 Wohnungen, aufgeteilt auf 2 Etagen, darunter befinden sich die Kellerräume dieser 4 Wohnungen. Die beiden größeren Hausteile mit jeweils 9 Wohnungen liegen zurückversetzt nebeneinander und nutzen eigene Haus- und Kellereingänge. Das Haus hat ein Flachdach und ist von außen rot verklinkert.

Sie betreten Ihre neue Eigentumswohnung im Hochparterre nach nur 6 Stufen im hellen Treppenhaus links. Die insgesamt ca. 68m² Wohnfläche teilen sich 2 Zimmer, das Bad und der Flur.
Ursprünglich war hier die Küche als offene Kochlandschaft ins Wohn- und Esszimmer integriert und nur mit einer Sitztheke abgetrennt. Dieses hat man nachträglich geändert und durch eine Leichtbauwand jetzt auch räumlich getrennt, was aber relativ einfach wieder rückbaubar wäre.

Der große Balkon, eher als Loggia zu bezeichnen da komplett vom oberen Balkon überdacht, befindet sich vor dem Wohn-Esszimmer. Im hinteren Wohnbereich befinden sich das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz. Den Wasch- und Trockenkeller nutzen die 4 Wohneinheiten gemeinsam.

Ausstattung:
Diese Eigentumswohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche, die sich folgendermaßen aufteilen:
- Schlafzimmer ca. 14,40 m²
- Badezimmer ca. 3,67 m²
- Flur/ Abstellraum ca. 4,66 m²
- Balkon (50%) 7 m²
- Wohnen-Essen-Kochen ca. 38,25 m²
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ca. 9,5 m², mit Fenster.

Der kleine Flur und das Wohnzimmer sind mit Laminat ausgelegt, das Schlafzimmer mit Teppichboden und das Bad ist gefliest. Hier sollten die Bodenfliesen allerdings erneuert werden.

Alle Wände sind weiß gestrichen. Das Haus ist außen verklinkert, Malerarbeiten fallen hier somit auch künftig nicht an.

Alle Fenster und die Balkontür wurden im Herbst 2018 aktuell erneuert in Kunststoff und doppelt verglast. Die Außenjalousien bedienen sie im Wohnzimmer elektrisch, ansonsten per Hand.

Die Wohnung wird mittels einer eigenen Vaillant Gastherme (2009) per Fußbodenheizung erwärmt, außer dem Schlafzimmer, hier ist eine Wandheizkörper installiert. Die Gasthermen der 4 Wohnungen befinden sich in einem separaten Heizungskeller.

Ein sehr großzügiger Wasch- und Trockenkeller wird von allen 4 Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Zugewiesene KFZ- Parkplätze für Bewohner und freie Besucherparkplätze befinden sich direkt an der Wohnanlage.
Die vorhandene Einbauküche zählt bereits zur Kaufmasse.

Das Hausgeld beträgt derzeit 113,- € inkl. Kabelanschlussgebühren und der Rücklagen, Ihren Strom- und Gasversorger wählen Sie selbst.

Sonstiges:
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 100,06kWh, Gas, Bj.1983
Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 139.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 68m²
Nutzfläche: ca. 44m²
Baujahr: 1983
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,06 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 100,06 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KG 190412