3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000 83 m²
60528 Frankfurt am Main

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1503318?accessKey=5c5e +++ Mitten in der begehrten Stadt Frankfurt am Main liegt die attraktive Eigentumswohnung nahe am Ufer des Mains. Rund 83 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer erstrecken sich hier im 14. Stock eines sanierten Mehrfamilienhauses in Fertigbauweise. Derzeit ist die Wohnung nicht vermietet, wodurch sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet, ein längerer Leerstand wird in der attraktiven Großstadt nicht erwartet. Das monatliche Hausgeld beträgt 418 € und eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 152.730 € ist für das gesamte Haus gegeben. Ein vorteilhafter Grundriss verleiht allen Räumlichkeiten wohnliches Ambiente, große Fenster sorgen für reichlich freundliches Tageslicht. Vom hellen Wohnbereich aus erreichen Sie die etwa 11 m² große Loggia, die einen hervorragenden Blick über Frankfurt und den Flusslauf des Mains bietet. Besonders in den warmen Monaten lassen sich hier die Sonne und die frische Luft genießen. In der Küche sind sowohl eine Einbauküche als auch ausreichend Platz für eine bequeme Essecke vorhanden. Das Badezimmer wartet mit einer Badewannendusche und einem Waschmaschinenanschluss auf. Zusätzlicher Stauraum wird über einen Abstellraum im Flur gewährt. Der hauseigene Aufzug führt Sie schnell zum Hauseingang. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie durch einen Pkw-Stellplatz, der für 10 € monatlich angemietet werden kann. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 16390

+ Idyllische Lage am Main mit Blick über Frankfurt + Instandhaltungsrücklage Haus: 152,730 € + Einbauküche + Loggia + Abstellraum + Kellerabteil + Pkw-Stellplatz (10 € monatlich) + Isolierverglasung mit Sonnen- und Blendschutz

Die Wohnung ist im etwa 25.000 Einwohner starken, grünen Frankfurt-Niederried verortet: Nur rund 300 m vom Main entfernt bietet sich Ihnen hier wassernahe Naherholung mitten in der Stadt. Entsprechend einer Großstadt wird Ihnen hier eine optimale Infrastruktur geboten: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in einem Umkreis von etwa 900 m und diverse Gastronomieeinrichtungen in fußläufigem Umkreis sorgen für facettenreiche Abwechslung. Eine Post- und mehrere Bankfilialen erreichen Sie in nur rund 4-5 Fahrradminuten. Der nächste Kindergarten liegt ungefähr 600 m, eine Grundschule knappe 4 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Auch die Anbindung gestaltet sich als sehr gut: Die Tramhaltestelle “Odenwaldstraße” liegt ca. 500 m entfernt und in etwa 3 Radminuten erreichen Sie den S-Bahnhof “Frankfurt-Niederrad”. Rund 5 Autominuten entfernt führen zudem die A5 sowie die B21 durch die Stadt, die in ihrem Verlauf auch an die Autobahnen 3 und 648 sowie an die Bundesstraßen 40, 43 und 44 anschließen.

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