5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 105 m²
Mülhauserstr 47, 68229 Mannheim-Friedrichsfeld, Mannheim

Diese ansprechende Immobilie liegt im zweiten OG eines gepflegten 6-Fam.Hauses in ruhiger Feldrandlage in MA-Friedrichsfeld, direkt an den Rhein Neckar Kreis angrenzend. Es handelt sich um eine gepflegte Maisonette-Wohnung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit überdachter Süd-Loggia, Im Winter sonnig, im Sommer schattig. Die Wohnung besitzt eine offene Küche mit schönem Ausblick sowie 2 helle Schlafzimmer und Toilette/ Bad im 2.OG. Im DG befindet sich ein Dachstudio als Schlaf- oder Arbeitszimmer mit 2 grossen Dachfenstern und herrlicher Aussicht Richtung Bergstrasse und Heidelberg. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca 80 qm, die Grundfläche im OG nochmals ca. 50 qm !! Im Keller befindet sich ein gemauerter Hobbyraum mit ca 12 qm mit Stahltür welcher als Fotostudio genutzt wurde sowie ein Wäsche/Trocknerkeller mit eigenen Zählern. Beheizt wird das gesamte Gebäude per Gas-Zentralheizung. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt 265,00 €. Ihnen stehen kostenfreie Stellplätze vor dem Haus für Ihr Auto sowie eine abschliessbare Einzel-Garage mit FB und Stromanschluss z.B. zum Laden eines Elektroautos zur Verfügung. Derzeit ist das Objekt zu einem monatlichen Mietpreis von 1.150,00 € warm vermietet und damit auch für langfristig denkende Kapitalanleger sehr attraktiv. Die Wohnung wird direkt vom langjährigen Eigentümer angeboten und kann somit derzeit noch PROVISIONSFREI übernommen werden.

Holzpflasterboden im Wohnzimmer, Korkboden im Kinderzimmer, Zusätzliches grosses Dachfenster im Kinderzimmer 2.OG. Bad und Flur weiss gefliest. Offene Einbauküche mit Dunstabzug und mod. Elektrogeräten. Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Toilette. Ausgebautes DG-Studio mit 2 grossen Dachfenstern und einem sep. Abstellraum.

In ruhiger Seitenstrasse am Ortsrand, 50 Meter zum freien Feld. Ideal für Fahradausflüge durch die blühenden Tabakfelder nach Heidelberg, Ladenburg oder Schwetzingen. Beruflich per S-Bahn in 10 Min nach HD / MA City oder HD-Altstadt. Mit dem Auto 30 Min bis Frankfurt Flughafen / 15 Min nach Walldorf.

Sehr gut geeignet für solide langfristige Kapitalanleger oder spätere Eigennutzung. Ruhige, problemlose Mieter, Haus sehr gepflegt und sonst mehrheitlich von Eigentümern bewohnt. Sehr moderate Nebenkosten. Solide Bauweise. Letzte Aussenrenovierung Fassade in 2014.