3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Zeppelinstr. 1a, 79761 Baden-Württemberg - Waldshut-Tiengen

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Keller

schöne, helle und zentrumsnahe 3,5 Zimmer Wohnung Tiengen

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der südbadischen Doppelstadt Waldshut-Tiengen im Ortsteil Tiengen. Die Stadt bietet ein vielfältiges Familien- und Freizeitprogramm. In Tiengen entsteht derzeit ein neues Freibad und der Stadtkern wird nochmals aufgewertet durch das Klettgau-Carree. Nichtdestotrotz bleibt die historische Altstadt mit Fußgängerzone erhalten.

Die zentralen Punkte der Stadt sind innerhalb weniger Minuten per Fuß zu erreichen, und doch ist das Haus in einer ruhigen Wohnlage.

Der Schwarzwald und die Schweizer Großstädte Zürich und Basel sind innerhalb von max. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Es befinden sich drei Grenzübergänge in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof ist innerhalb von 10 Minuten per Fuß zu erreichen und die direkte Anbindung an die Hochrheinstrecke der Deutschen Bahn ist gegeben (Basel-Singen-Ulm). Die Wutach mit schönem Rad- bzw. Fußgängerweg ist innerhalb von zwei Gehminuten erreichbar. Weiterführung des Weges direkt an den Rhein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Schöne, moderne, helle und gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung im 2. OG bzw. DG.

Die 89 m² Wohnung befindet sich zentrumsnah (und doch ruhig) in einem 2004 erbauten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien. Die Decken sind mit heller Farbe gestrichen was dieses Objekt sehr freundlich und hell gestaltet.

Das großzügige Wohnzimmer mit "Studio Ausbau" ist der Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch seine sehr große Rauhmhöhe bis unter den Dachspitz.

Die Wohnung hat zwei schöne überdachte Balkone mit ganztägiger Sonne (Süden + Nordwesten).

Die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (u. a. eine Spülmaschine) sind im Angebot inklusive und ein Abstellraum ist vorhanden. Weiterer Stauraum ist durch einen eigenen Speicher vorhanden.

Fußbodenheizung im Bad und Wohnzimmer. Geringe Heizkosten. Im Sommer macht sich die gut isolierte Dachgeschosswohnung positiv bemerkbar.

Badezimmer und separates Gäste WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und abgegrenzter Badewanne ausgestattet und hat ein Fenster. Waschmaschinenanschluss ist auch im Bad vorhanden.

Eigener Kellerraum und gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Wäschespinne inklusive.

Der Hausmeister lebt mit im Haus der sich auch um die Treppenhausreinigung und den Winterdienst kümmert.

Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Handsender kann für 15.000 EUR erworben werden.

Bezug nach Absprache da der Eigentümer die Wohnung derzeit selber nutzt.
Fahrstuhl nicht vorhanden.
Keine Maklergebühren.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 295.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 89m²
Baujahr: 2004
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150920