Haus zum Verkauf €319.900 180 m²
45147 Essen

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld, etwa 400 Meter vom Uniklinikum Essen entfernt. Es besticht durch seine tolle Größe von etwa 180 m², und besitzt je nach Aufteilung und Nutzung 4-5 Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Dadurch können auch Familien mit viel Platzbedarf und mehreren Kindern problemlos Platz finden. Derzeit sind etwa 160 m² ausgebaut, und 20 m² Ausbaureserve im Obergeschoss. Das Haus wurde 1950 von der Eigentümerfamilie gebaut und bis zuletzt bewohnt. Dadurch ergibt sich auch die Tatsache, dass das Haus deutlich unter Marktwert angeboten wird, da es auf den aktuellen Stand renoviert werden müsste. Wir rechnen grob mit einer Summe von ca. 75.000,- €, um Böden, Bäder, Putz, Elektrik etc. auf den aktuellsten Stand zu bringen. Dann jedoch erhält man für insgesamt unter 400.000,- € ein Einfamilienhaus mit ca. 180 m² und Platz auch für die große Familie, welches in dieser Größe und Lage einen Marktwert von ca. 450.000,- € - 470.000,- € hat. Ideal eignet sich das Haus natürlich auch für Käufer, die handwerklich begabt sind, da die Investition von etwa 75.000,- € dann noch einmal deutlich unterschritten wird, wenn man viel in Eigenleistung erledigt, und nur das Material bezahlt werden muss. Derzeit verfügt das Haus über 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, da vom derzeitigen Eigentümer die Ausbaureserve im Obergeschoss des Hauses nicht ausgebaut wurde, da er für den Platz keine Verwendung hatte, da seine Kinder bereits aus dem Haus waren. Eine Nutzung als Büro bzw. Arbeitszimmer ist natürlich genauso möglich. Auf den letzten 4 Fotos finden Sie beispielhafte Ideen von uns, wie man das Objekt modern renovieren könnte, um ein tolles Einfamilienhaus zu erhalten. Die räumliche Aufteilung ist hervorragend, da man vom großen Flur aus in beiden Geschossen alle Zimmer direkt erreichen kann, mit Ausnahme des Esszimmers im Erdgeschoss, welches man durch die Küche erreicht. Den fantastischen Garten erreicht man durch die hintere Gartentür. Man steht nach dem Heraustreten direkt auf einer der beiden Terrassen, und schaut direkt in das Rosenbeet. Der Garten hat eine tolle Größe, so dass dem Grillen, Sonnenbaden oder Kindergeburtstagen nichts im Wege steht.

Elektrische Rolläden sind bereits im Erdgeschoss in allen Räumen vorhanden. Ansonsten verfügt das Haus über 2 Badezimmer, beide mit Tageslicht, eines im Erdgeschoss und eines im Obergschoss. Allerdings ließe sich in beiden Geschossen auch noch ein zusätzliches Bad installieren. Im Erdgeschoss waren ursprünglich einmal 2 Bäder vorhanden, eines wurde jedoch entfernt, um ein noch größeres Schlafzimmer zu erhalten. Selbiges wäre auch im Obergeschoss möglich. Das Haus ist komplett unterkellert, so dass für Hobbyräume oder Lagerzwecke reichlich Platz vorhanden ist.

Wie schon eingangs erwähnt liegt das Objekt ruhig in einer kleinen Wohnstraße, etwa 400 Meter von der Uniklinik entfernt. Der neueste Edeka-Markt in Essen, welcher vor 2 Wochen eröffnet wurde, liegt keine 100 Meter entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen.

Abschließend lässt sich zusammenfassen, dass ein Käufer, der bereit ist, das Haus zu renovieren, hier ein tolles Einfamilienhaus in guter Lage mit riesigem Platzangebot erwirbt, und dabei gegenüber dem Marktpreis einige zehntausend Euro spart. Jemand, der die Renovierung selbst in die Hand nimmt, hat natürlich ein noch größeres Sparpotential. Ansprechpartner / Besichtigungstermine: Bei allen Fragen zu dem Haus nutzen Sie bitte UNBEDINGT das Kontaktformular, da wir bereits in den ersten 12 Stunden 108 Interessentenanfragen hatten, und wir den Kontaktmanager von Immoscout nutzen, um mit allen Interessenten in Kontakt zu treten. Bitte nutzen Sie auch die Kontaktmöglichkeit, um Besichtigungstermine oder Finanzierungswünsche zu besprechen, da wir ebenfalls eine Zulassung als Immobiliardarlehensvermittler (IHK) haben und mit 7 der marktführenden Banken und Immobiliardarlehensgeber zusammenarbeiten. Gerne suchen wir auch für Sie eine bestmögliche Finanzierung raus! Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse und/oder Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse dienen nur zur Visualisierung, und sind nicht zentimetergenau. Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.