3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 58 m²
79361 Sasbach am Kaiserstuhl

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines übereinander geteilten Zweifamilienhauses. Dieses wurde 1940 erbaut und 2001 kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Leitungen, Fenster und Wände erneuert. Die terrakottafarbene Fassade samt Fensterläden wirkt freundlich und einladend. Das Grundstück misst etwa 355 Quadratmeter und hält einen Innenhof mit gemeinsamer Nutzung bereit. Dieser ist mit Kies eingedeckt und bietet zwei Stellplätze. Der Rest ist über Nutzungsrechte geregelt. Neben dem Wohnhaus gibt es eine Scheune und einen Lagerraum mit rund 50 Quadratmetern Fläche. Das Dach der Scheune ist renovierungsbedürftig.

Die Wohnung setzt sich aus drei Zimmern, Küche und Bad zusammen. Die rund 58 Quadratmeter präsentieren sich insgesamt gut gepflegt. Die Küche bietet genügend Platz für die funktionale Einbauzeile in zeitlosem Design und einen Esstisch. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und punktet mit einer Wanne. Auf den Böden kommen Parkett und Holzdielen zum Einsatz. Geheizt wird mit einer mit Öl betriebenen Zentralheizung. Warmwasser wird mit Hilfe einer Solaranlage aufbereitet. Aktuell ist die Wohnung für 400 Euro pro Monat vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Für die Anmietung der Werkstatt könnten laut aktuellem Eigentümer 100 Euro pro Monat angesetzt werden. Die Werkstatt bietet jedoch auch Eigennutzern, durch ihre unmittelbare Nähe zur Wohnung, viele Vorteile. So kann hier der Wohnort ideal mit der Nutzfläche der Scheune, welche für Hobby oder Gewerbe genutzt werden kann, kombiniert werden.

Die Weinbaugemeinde Sasbach liegt am Fuße des Kaiserstuhls, direkt an der deutsch-französischen Grenze am Rhein. Sasbach ist landschaftlich sehr reizvoll gelegen und bietet viele Möglichkeiten der naturverbundenen Freizeitgestaltung. Die Entfernung zur Universitätsstadt Freiburg beträgt ca. 25 Autominuten, ins benachbarte Colmar in Frankreich sind Sie ca. 35 Minuten unterwegs. Die Immobilie befindet sich zentral im Ort in fußläufiger Entfernung zu Geldinstituten und einer Handvoll Restaurants. Mehrere Supermarktfilialen finden Sie einen knappen Kilometer in nördlicher Richtung. Vor Ort finden Sie Kitas, eine Grundschule und verschiedene Ärzte. Anbindung ÖPNV: Bus | Sasbach am Kaiserstuhl (ca. 4 Minuten)