Haus zum Verkauf €449.000 113 m²
83024 Rosenheim

VERKAUF gegen GEBOT! Kleine und feine DHH in wunderbarer Lage mit viel Grund, Garage und Keller! Einzigartig, selten, traditionell, individuell... es gibt viele Bezeichnungen für dieses schöne Haus, aber diese Bezeichnungen sind wohl die "zutreffendsten". Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf nur zwei Ebenen, die über eine integrierte Stahlbetontreppe miteinander verbunden sind. So entstehen ungewöhnliche Raumkonzepte, die sich optimal an Ihre jeweiligen Bedürfnisse anpassen lassen. Ihr künftiger Wohntraum verwirklicht sich in insgesamt fünf Räumen: Einem kleinen Küchenbereich, einem übergroßen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, einem neuen Gäste-WC sowie einer separaten Garderobe. Im gemütlichen Dachgeschoss sind das großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer und das gut geschnittene Badezimmer vorhanden. Der Eingangsbereich, die tolle Terrasse, nach Süden ausgerichtet erweitern Ihrem Lebensraum nach außen, während viele Abstellmöglichkeiten, eine geräumige Garage, ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage und die umfangreichen Kellerräume Ihnen die Organisation des Lebens erleichtern. Die Ausstattung unseres Objektes ist dem Baujahr entsprechend normal gut. Das elegante Haus wurde 1955 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt mit einer komfortablen Heizung, die über eine zentrale Gas-Anlage gespeist wird. Alle isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das zurückgezogene und sehr private Bad beeindruckt durch seine ungewöhnliche Größe, dass viel Platz für eine Badewanne, eine Dusche, und den Waschtisch bietet. Die Waschtischkombination ist inklusive. Selbstverständlich verfügt das Bad über ein Fenster. Alle Zimmer sind groß und bieten sich förmlich als Kinder - oder Arbeitszimmer an. Ihre Schränke bekommen Sie leicht gestellt, da große Wandflächen vorhanden sind. Im Keller sind noch 3 Räume vorhanden, die sich sehr gut zum abstellen von allerhand Dingen eignen.

Noch ein Wort zum Zustand: Dieser ist technisch einwandfrei. Jüngere Käufer werden bestimmt die ein oder andere Wand oder die Bodenbeläge erneuern. Auch unter Umständen das Bad sowie die Einbauküche. Die Außenfassade, vor allem auf der Westseite, sollte aufgrund von Efeurankerungen erneuert werden. Alles in allem ist dieses Haus jedoch bestes für junge Familien mit kleinem Geldbeutel oder als hervorragende Alternative zur Eigentumswohnung geeignet. Das Haus kann sofort bezogen werden. WICHTIG: Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jahrlichen Pacht von 58,- €!!. Die Erbpachtvertrag läuft noch 35 Jahre.

Das Haus befindet sich in der Erlenau und liegt ruhig und sonnig in einer kleinen Seitenstraße. Kinder können hier gefahrlos spielen. Zur Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten. Rosenheim - Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem „bayerischen Meer" im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck. Ob zum Wandern in die Berge, zum Baden an die vielen Seen der Umgebung oder zum Bummeln in die Stadt. Rosenheim bietet unzählige Möglichkeiten, die Seele richtig baumeln zu lassen. Auch Brauchtum und Tradition werden hier unverfälscht gelebt in Trachten- und Schützenvereinen, in Chören oder bei den heimischen Blaskapellen. Rosenheim bietet gestandene Wirtshäuser ebenso wie Bistros, Cafes, Kneipen und exklusive Restaurants. Beim Bummeln durch die historischen Kulissen gibt jede Ecke reichlich Anregungen für die Sinne. Und dies nicht nur am Abend, auch tagsüber sind es die Geschäfte, Cafes und die Boutiquen, die verführen, denn Rosenheim ist die Einkaufsstadt der ganzen Region - weit über die österreichischen Grenzen hinweg. Das äußerst große Sortiment der Einkaufsmöglichkeiten reicht vom liebenswerten kleinen "Tante-Emma-Laden" bis hin zu dem wohlsortierten Angebot großer Kaufhäuser. Rosenheim bietet durch seine Lage in der Mitte des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck eine direkte und schnelle Verbindung zu diesen Städten. Sowohl die vierspurige Autobahn wie auch die "Münchener Landstraße" verbinden Rosenheim mit der bayerischen Landeshauptstadt. So erreicht man leicht in einer dreiviertel Stunde München, was besonders dann interessant ist, wenn dort die Arbeitsstätte liegen sollte. Als Bahnknoten verbindet Rosenheim auch optimal mit dem Zug. Man ist schneller in der Landeshauptstadt München als viele Münchner mit den S-Bahnverbindungen des MVVs.