Haus zu vermieten €1.550 160 m²
Bgm.-Völk-Straße 18, 86495 Eurasburg, Aichach-Friedberg (Kreis)

Das einzigartige Architektenhaus ist wie folgt eingeteilt: Zwei Vollgeschosse (EG + OG) mit ca. 145 m² EG: - 50 m² großes Wohnzimmer mit integrierter Wohnküche und großzügiger, raumhoher Wintergartenverglasung im Essbereich mit Blick auf den Eurasburger Forst, Wohnzimmer nach Süden mit großer Schiebetür zur Südterrasse - 1 Gästezimmer mit 14 m² - 1 Duschbad mit 1 m x 1 m Dusche OG: - 1 Schlafzimmer 20 m² mit Panoramafenster mit Blick auf den Eurasburger Forst - 2 Kinderzimmer (17 m² und 14 m²) - großzügiges Bad mit 14 m² mit großer Badewanne (auch aus der Badewanne Blick auf den Eurasburger Forst über ein raumbreites Panoramafenster), Doppelwaschbecken mit Aufbewahrungsschrank von Villeroy & Boch, großzügige Dusche mit Glastür 1,20 m x 1 m; Souterrain, KG: - Wohnbereich 50 m² incl. Duschbad mit 1 m x 1 m Dusche im Kellergeschoss (taghell durch einen mit Jurasteinen angelegten Lichtgraben) - Keller mit verbleibender Nutzfläche von 30 m², Hauswirtschaftsraum beheizt mit Waschmaschinenanschluß und Ausgussbecken, Vorratsraum DG: Dachgeschoss nicht ausgebaut, als Nutzfläche gedacht Weitere Nutzfläche ist in einem wertigen und stabilen 5-Eck-Gartenhaus “Aruba 2 A von Lasita Maja” mit 5,05 m x 3,55 m (2 Räume, dicke Wandstärke von 40 mm, professionelle Bedachung) vorhanden. Doppel-Garage mit 6 x 6 m großzügige Einfahrt zu einer Doppelgarage mit elektrischem Garagentor von Zapf (mit 2 Handsendern) 2 großzügige Terrassen - Südterrasse aus Naturstein (Granit) mit 30 m² (ideal im Frühling und Herbst) - Nordterrasse aus Holz mit 30 m² mit Blick auf den Eurasburger Forst (durch unsere mittlerweile sehr heißen Sommer ideal die ganzen Sommermonate über) Modernste Technik: - Glasfaser direkt im Keller des Hauses verlegt und bereits von Telekom angeschlossen. - Netzwerk: in jedem Raum sind Cat 7 - Anschlussdosen vorhanden - WLAN im gesamten Haus verfügbar - SAT-Anlage: Komplette Profi-Satellitenanlage Quattro mit 4 Anschlüssen; in jedem Raum Satellitenanschluss

Luxuriöse Ausstattung: - Im ganzen Haus ist nahezu ausschließlich “Kanadisches Ahorn”-Parkett verlegt. - Die drei Bäder sind mit “italienischem Feinsteinzeug” an den Wänden und Böden gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen (Villeroy & Boch, Bette Badewanne, Alape Waschbecken, Grohe, Hansgrohe und Hansa Amaturen) ausgestattet. - Solide Betontreppen (belegt mit wertigem und widerstandsfähigen Feinsteinzeug) mit eleganter LED-Stufenbeleuchtung - Eine Wohnzimmerwand mit echtem Jurastein verkleidet. - Fußbodenheizung auf allen drei Etagen (EG+OG+ Souterrain/KG) - Sehr viele Räume im Haus statt mit normalen Lichtschaltern mit Dimmern ausgestattet, um Helligkeit individuell regeln zu können. (Gesamtes Wohnzimmer, Küche, Gästezimmer, beide Kinderzimmer, Schlafzimmer) - GIRA Sprechanlage und Türöffner auf allen drei Etagen

Eurasburg, ein Ort mit ca. 1.800 Einwohnern, liegt zwischen München und Augsburg im Wittelsbacher Land. Verkehrsanbindung: - In ca. 18 km erreicht man die Stadt Augsburg und in etwa 32 km die Landeshauptstadt München. - Zum Autobahnanschluss Adelzhausen oder Odelzhausen (A8 München-Ulm-Stuttgart) benötigt man nur wenige Minuten mit dem Auto. - Es gibt auch Regionalbuslinien des AVV, die Sie in Richtung Friedberg oder Odelzhausen bringen. (Von Odelzhausen können Sie mit der Buslinie 732 in 32 min. nach München-Pasing fahren). - 10 min. mit dem Auto von Eurasburg entfernt ist in Friedberg die Straßenbahnhaltestelle nach Augsburg, die Sie in 13 min. zum Königsplatz fährt. - 10 min. mit dem Auto entfernt ist der Friedberger Bahnhof. Von dort fahren Sie in nur 9 min. zum Augsburger Hauptbahnhof. - 15 min. mit dem Auto entfernt ist der Bahnhof Mering, von dem aus Sie in 25 min. zum Münchner Hauptbahnhof fahren können. Infrastruktur Eurasburg: Die Gemeinde bietet umfangreiche Freitzeitmöglichkeiten, wie z. B. ein gut ausgebautes Wandernetz, Schützenvereine, eine freiwillige Feuerwehr, sowie einen Sportverein mit den Abteilungen Fußball, Tennis, Kindertanzsport etc. Die neue Mehrzweckhalle wird für Hallensportarten wie Basketball, Volleyball und Tischtennis genutzt, außerdem finden dort kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen statt. Am Ort befindet sich eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin, eine Grundschule (mit Nachmittagsbetreuung) sowie ein Kindergarten und eine Kita. Desweiteren finden Sie im Ort einen Metzger nebst Bäcker, den Gasthof zur Post und die Sportgaststätte 1818 im Sportpark Eurasburg. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmitteleinzelhandel sind ebenfalls gut erreichbar.

- Verfügbar ab: Mai 2019 - Geringe Nebenkosten durch hocheffiziente Haustechnik (Viessmann Wärmepumpe), moderne 3-fach-Verglasung und massive 49 cm Außenwände. (In den letzten Jahren hat sich gezeigt, dass Sie alle drei Geschosse EG + OG + Souterrain/KG für ca. 95 € p.m. beheizen können. In diesem Betrag sind die Kosten für die Warmwasseraufbereitung auch bereits enthalten). - Bestes Wohnraumklima durch den im gesamten Haus verbauten natürlichen Baustoff Klimapor (wurde mir von einem befreundeten Bauingenieur empfohlen) - Großes Grundstück mit 698 m² in bester Lage (ruhige Wohnlage, Kita, Kindergarten und Grundschule, ebenso wie Sportpark fussläufig erreichbar)