Haus zum Verkauf €695.000 230 m²
50968 Köln

Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohnhaus beeindruckt mit seiner schlichten und dennoch ausgefallenen Fassade. Besonders die kontrastvolle Mischung aus Backstein und Rauputz und die stilvollen, aparten Stuckelemente zeichnen diese Immobilie aus.

Die zum Kauf angebotene Immobilie besteht aus 4 Stockwerken und teilt sich wie folgt auf:
- 4 vermietete Wohneinheiten: Erdgeschoss, 1. + 2. Obergeschoss, und Dachgeschoss.
- 1 Ladenlokal im EG

Der schön gestaltete Innenhof bietet Mietern einen Rückzugsort zum Relaxen!

Die aktuelle Ist-Kaltmiete p. a. beläuft sich auf 21.600 €.

Die Wohnungen sind an solvente Mietparteien vermietet.
Die Gewerbeeinheit / Ladenlokal ist zurzeit bezugsfrei.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, jedoch sollten einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.

Daten des Energiebedarfsausweises:
Endenergiebedarf: 192,80 kWh (m²*a)
Baujahr Immobilie: 1900
Baujahr Heizung: 1994-2012
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 15.07.2028

Preisinformation:

Bei diesem Preis handelt es sich um den Richtpreis im Bieterverfahren. (Weitere Infos zum Bieterverfahren erhalten Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben"), Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 192.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt!

OPEN HOUSE - Termin am 05.05.2019 von 11:00 bis 12:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie vor Ort kennenzulernen! Wir betreuen Sie persönlich mit unserem Maklerteam. Alle Einheiten können besichtigt werden.

Besichtigungen vor dem OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich.

Haben wir Sie neugierig gemacht?

Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 02234-964910 oder anfragen@immo-projekte-p2.de

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion.
Wenn Sie diese Immobilie erwerben möchten, geben Sie uns im Nachgang zu Ihrer Besichtigung ein schriftliches Angebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen und möglichst nicht unter dem oben angegeben Richtpreis liegen.

Fragen Sie uns auch nach den zurzeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten! Unser Kooperationspartner Ralf Baczewski berät Sie bedarfsgerecht und unabhängig.

Dieses Angebot basiert auf Angaben Dritter. Alle Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 288,00 m², vermietbare Fläche: 266,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 0.75

Der Stadtteil Bayenthal liegt im Süden der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen.
Am westlichen Rheinufer gelegen, genießt man hier die Vorzüge der nah gelegenen Innenstadt, ohne auf eine grüne Umgebung zu verzichten.

Mehrere Buslinien (die Linie 106 ist nur 75 m von der Immobilie entfernt) und die Straßenbahn ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Himmelsrichtungen.
Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Goldsteinstraße, "die Lebensader des Veedels.

Die gepflegten Straßenzüge mit zahlreichen denkmalgeschützten Häusern, die Rheinpromenade und die multikulturelle Gastronomie laden zum Flanieren ein.
Die Grünanlagen des Friedensparks und Vorgebirgsparks bieten genügend Platz für aktive Sportler, Spaziergänger oder Leser aber auch viele Spielflächen für junge Familien mit Kindern. Das Zollstockbad erweitert das Freizeitangebot.

Ein lebenswertes Wohnviertel und eine interessante Lage für Kapitalanleger!