3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 59 m²
Ackerstr. 6, 41542 Dormagen

Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 2 Einheiten zusammen. Das 2-geschossige (inkl. Erdgeschoss wurde ca. 1969 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Die Außenfassade ist mit Zementputz versehen und weiß gestrichen. Das Steinbodentreppenhaus ist verputzt, weiß gestrichen und die Stufen sind mit Teppichboden ausgelegt. Es liegt ein Giebeldach vor. Das Haus ist voll unterkellert. Als Heizsystem liegt eine Öl-Zentral-Heizung vor. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer/Untertischgerät. Die Fenster und Balkontüren sind doppelt isoliert. Ein Aufzug liegt nicht vor. Zu der Wohnung gehört ein eigener, gemauerter, ca. 18 qm.großer Kellerraum. Für die Allgemeinheit gibt es einen Wasch-/Trockenraum, in dem die eigenen Geräte angeschlossen werden können. Alternativ ist dies natürlich auch in der Küche möglich. Eine Doppelgarage für beide Parteien ist jedoch nur als Lagerfläche geeignet, nicht zur Unterstellung von PKW´s, da sie dann hintereinander stehen müssten. Ergänzend hat der Eigentümer der zu verkaufenden Wohnung noch ein alleiniges Nutzungsrecht an einer ca. 60-qm-großen Gartenparzelle am Ende des hinteren Grundstückes. Die jetzigen beiden Eigentümer haben keinen Verwalter bestellt. Es gibt kein Reparaturstau. Reparaturen am Gemeinschaftseigentum werden dann direkt zu je 50% bezahlt. Dementsprechend wurden auch keine Rücklagen gebildet.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert 154,0 kWh/(m² x a)
Ennergieeffizienzklasse "E"
Befeuerungsart Öl
Baujahr des Hauses 1969

BEMERKUNG
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Bedingt durch die Lage, dem sehr gepflegten Zustand des Hauses sowie der Wohnung, eine gute Investitionsanlage und ein marktgerechter Kaufpreis vorliegt, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
PROVISION
Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma vertreten wir die Interessen sowohl käufer-/ als auch verkäuferseits und sind somit beidseitig tätig. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in Höhe von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt des tatsächlichen Kaufpreises. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
GEWÄHRLEISTUNG
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem link: Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem link entnehmen:

41542 Dormagen-Delrath, Ackerstr. 6
Die Wohnung befindet sich im Dormagener Ortsteil Delrath in einer ruhigen Nebenstraße. Der beliebte Ortsteil grenzt unmittelbar an Nievenheim an und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Laufnähe.
Besonders gut für Berufspendler: Die Autobahnen zu den Rheinmetropolen Köln (A57) und Düsseldorf (A46) sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen, die beiden Städte selber in ca. 15 min.
Auch die S-Bahn-Station der Linie S11 Köln-Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Gehminuten.