Haus zum Verkauf €630.000
Schaumburger Str., 65936 West - Sossenheim

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garten/-mitnutzung

Zum Verkauf steht dieses exklusive Wohnhaus in Frankfurt am Main mit hochwertiger Ausstattung in gehobener Wohnlage - repräsentativ und für Familien bestens geeignet.

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Die Objektübergabe kann flexibel bis spätestens Sommer 2019 mit der Verkäuferseite verhandelt werden.

VERKAUFPREIS: 630.000,-- EUR

Dieses hochwertig ausgestattete und mit inkl. 254 qm Wohnfläche inkl. witterungsgeschütztem Indoor-Schwimmbad sehr geräumige Wohnhaus, in familienfreundlicher Wohnlage in Frankfurt am Main, ist die perfekte Alternative zur Eigentums- oder Mietwohnung. Die 1981/82 massiv erbaute Doppelhaushälfte besitzt eine zeitlos moderne Architektur und überzeugt mit einem geräumigen Grundriss auf insgesamt 2 Obergeschossen sowie einem ausgebauten Untergeschoss, dass auch ideal für ein Au-pair geeignet ist. Für das 380qm große Erbpachtgrundstück fällt ein sehr geringer Erbbauzins von nur rd. 125,- € pro Monat an!

AUSSTATTUNG:
Die Ausstattung ist stilvoll und lässt kaum Wünsche offen. Das Schwimmbad ist sowohl über den Wohnbereich als auch über die Terrasse begehbar. Zudem ist der Saunabereich im Untergeschoss über eine zusätzliche Wendeltreppe ans Schwimmbad angebunden. Die Wohnräume sind in freundlichen Farben gehalten und vermitteln mit ihren größtenteils großen Fensterflächen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

LAGE:
Niederursel gehört zu den familienfreundlichen und eingesessenen Stadtteilen in Frankfurt. Dank der Nähe zum Taunus mit seinen Kurstädten hält sich, anders als in anderen Teilen der Stadt, hier der Flugverkehr sehr in Grenzen. Die Europäische Schule mit Kindergarten, Grundschule und Oberstufe befindet sich in direkter Nähe (ca. 5 min. Fußweg). Weitere Schulen im Stadtteil sind die Mosaikschule, zwei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Das Einkaufszentrum Nordwestzentrum ist mit dem Fahrrad in nur 7-8 Min. erreichbar. Die Oper Frankfurt und das Westend sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet frei von Gewerbe oder Industrie in einer verkehrsberuhigten Zone und abseits stark befahrener Straßen. In der Nachbarschaft wohnen zahlreiche junge Familien, darunter u.a. auch einige EZB Angehörige. Das Besondere dieser Immobilie ist die unverbaute Lage in Feldrandlage umgeben von vorwiegend zweigeschossiger Bauweise, weshalb die Wohnräume über sehr viel Tageslicht verfügen.
Busanbindung: Linien 71, 72, 73 U-Bahnanbindung: Linie U3, U8, U9 Autobahnanbindung: BAB A5, A661

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OBJEKTÜBERSICHT:
Bauart: Wohnhaus (DHH im Villa-Stil, keine klassische DHH)
Baujahr: 1982
Wohnfläche: ca. 254 qm, Nutzfläche zusätzlich ca. 102 qm
Grundstücksanteil: ca. 380 qm
Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss + Untergeschoos (ausgebaut)
Stadtgebiet: Frankfurt am Main, Stadtteil 60439 Niederursel
Erbpacht: ca. 125,54 EUR p.M. (Restlaufzeit: min. 60 Jahre)
Besonderheiten: Einbauküche, Sauna, Schwimmbad, Weinkeller, hochwertige Bodenbeläge, Zentralheizung (Energieträger: Gas)

Energieausweis Verbrauchsausweis gültig bis 20.05.2024
Energieverbrauch 162 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: E
Garage/Stellplatz öffentliche Parkplätze am Haus

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, diese wurden uns vom Eigentümer übermittelt, Irrtümer vorbehalten.