Haus zum Verkauf €349.900
24392 Schleswig-Holstein - Scheggerott

Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung, Aktuell vermietet

RUDNICK bietet REET-RESTHOF NÄHE KAPPELN 2 Wohnungen, Garagen, Ställe ...

Lagebeschreibung:
Ihre neue (Dauer-) Urlaubsumgebung liegt nur 10 Minuten Fahrtzeit zur schönen Stadt Kappeln/ Schlei entfernt. Die wunderschöne Naturlandschaft der Schlei und das sanfte Hügelland der Angeliter Landschaft prägen hier das Landschaftsbild. Das Städtchen Süderbrarup mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof liegt nur ca. 6 km vom Haus entfernt.

Sofern Sie diesen Landstrich noch nicht kennen, dürfen Sie sich freuen:

- Schlei ca. 10 Minuten
- Ostsee, ca. 20 Minuten
- Flensburg, ca. 35 Minuten
- Schleswig ca. 30 Minuten.

Die Nordsee & Dänemark mit je ca. 1 Stunde Fahrtzeit bieten sich für einen Tagesausflug an.

Die umgebende Landschaft ist hier sehr abwechslungsreich mit sanften Feldarealen und Waldabschnitten. Hier lebt man gerne, der Freizeitwert ist außerordentlich hoch. Die nördliche Ostseeküste bietet Ihnen eine Ruheoase mit Natur- und feinen Sandstränden, die auch in der Saison nicht überlaufen sind. Die alte Kaufmannsstadt Flensburg beglückt Sie zu jeder Jahreszeit mit ihrem historischen Hafen und der Innenstadt mit ihren schön hergerichteten Höfen und Gassen. Hier finden Sie das einzigartige Flair einer deutsch-dänischen Grenzstadt.

KINDERGÄRTEN/ SCHULEN:

- ADS-Kindergarten in Süderbrarup
- Heilpädagogische Tagesstätte Süderbrarup
- Montessori-Pädagogische Kindertagesstätte in Süderbrarup
- Evangelischer Kindertagesstätte St. Jacobi in Süderbrarup
- Evangelischer Kindergarten“ Mullewapp“ in Böel
- Evangelischer Kindergarten St. Martin in Ekenis
- Evangelischer Kindergarten in Ulsnis
- Evangelischer Kindergarten St. Marien in Scheggerott
- Mobile Heilpädagogik
- Nordlicht-Schule, Grundschule Süderbrarup
- Schule am Markt, Förderschule Süderbrarup
- Schule am Thorsberger Moor, Gemeinschaftsschule Süderbrarup
- Klaus-Harms Gymnasium, Kappeln.

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer ländlichen Immobilie mit viel Platz in einer absolut ruhigen Lage? Sie basteln gerne oder haben Tiere? Benötigen Sie innenfamiliär eine separate Einliegerwohnung? Oder bevorzugen Sie solide Mieteinnahmen als zusätzliche Quelle für Ihre Finanzierung?

Wenn Sie gerade öfter mit "ja" geantwortet haben und neben wunderschöner Natur auch gut erreichbare Städte im Umfeld zu schätzen wissen, dann könnte dieses Angebot sehr interessant für Sie sein.

Sie finden hier:

- ein großzügiges Reetdachhaus mit Anbau
- ursprüngliches Baujahr um 1900
- in massiver Bauweise und mit Ständerwerk
- ca. 235 qm Wohnfläche
- aufgeteilt auf 2 Wohnungen
- davon eine in EG und OG mit ca. 170 qm
- ca. 2006 komplett renoviert
- die andere Wohnung wurde 2006 neu ausgebaut
- sie besitzt ca. 65 qm Wohnfläche.
- Beide Wohnungen sind seit ca. 3 - 4 Jahren vermietet.
- insgesamt 6 wohnliche Zimmer
- gut geschnitten
- 2 helle Bäder
- Zusätzlich Gäste WC
- 2 Küchen
- 2 separate Hauseingänge.

Das Dachgeschoß ist zu großen Teilen nicht ausgebaut und bietet ggf. nach eingehender baurechtlicher wie -technischer Prüfung weitere Ausbaureserve.

Ansonsten gibt es hier noch folgende Gebäude:

- Scheune mit Stall im EG mit einer Nutzfläche von ca. 230 qm.
- Schuppen mit Anbau, ca. 137 qm
- Halle ca. 145 qm
- Garagen / kleine Halle
- Kälberstall, ca. 153 qm.

Da das Anwesen aktuell noch vermietet ist, haben wir hier nicht alle Wohnungen dargestellt. Bilder von Wohnung 2 folgen, sofern verfügbar.

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne eine weitergehende Unterlagenmappe.

Ausstattung:
Bauart/ Ausstattung des Wohnhauses:

-Fassade: massiv, konventionell, Stein auf Stein,in Kombination mit Fachwerk
-Keller: nein
-Heizung als Öl-Zentralheizung, aktuelle Verbräuche um ca. 3500 l/ Jahr
-Warmwasser über Solar
-Dach als Reetdach
-Kunststoff-Iso.-Fenster bis auf 3 Fenster Haus Gartenseite
-Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Laminat
-Bäder als Wannen-/ Duschbäder mit WC, gefliest
-Kaminofenanschluss
-Strom-/ Wasser-/ Telefonanschluß/ SAT-TV
- Internet vorhanden
-Abwässer in Klärgrube mit Gemeinschaftsteich als letzter Stufe

Scheune und Stall, Baujahr unbekannt, massiv mit verputztem Mauerwerksklinker und verzinkten Fassadenelementen im OG, Dach mit Eternitschiefer o.ä. aktuelle Nutzung: Abstellbereich

Schuppen in massiver Bauweise (Klinker), Satteldach mit harter Dachung

Sonstiges:
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Hebrohy 1 in 24395 Gelting per EMAIL: inforudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29“.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bitte beachten Sie folgende gesetzlich vorgeschriebene Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 349.900,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 240m²
Nutzfläche: ca. 660m²
Grundstücksfläche: ca. 5000m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148.10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: NR-19-279