Haus zum Verkauf €319.000 167 m²
Dieses im Jahr 1955 erstellte Einfamilienhaus liegt verkehrsgünstig in Geslau. Mit seiner Ortsrandlage ist hier eine absolut ruhige und idyllische Lage für diese Traumimmobilie gegeben. In den Jahren 2006 + 2007 ist dieses Einfamilienhaus grundlegend saniert und modernisiert worden. Dabei ist auch ein Anbau erfolgt, wodurch ein individuelles Wohnen ermöglicht worden ist. Der Eingangsbereich des Hauses ist seitlich von der großen Doppelgarage erreichbar. Beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss befindet man sich zuerst in der sehr geräumigen Diele (ca. 16 m²), die auch eine Art Windfangfunktion einnimmt. Über den angrenzenden Flur gelangen Sie in ein Bad, eine kleinere Abstellkammer sowie die 3 Schlafzimmer, welche z. T. auch Zugang zum Garten und der Terrasse haben. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Esszimmer, die Küche sowie ein weiteres Bad. Alle Räume sind hell und einladend und die sichtbaren Dachbalken im Wohnzimmer runden das Flair geschmackvoll ab. Über eine weitere Treppe erreichen Sie ein weiteres, im Dachspitz gelegenes Schlafzimmer. Die auf dem Garagendach eingerichtete Dachterrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer aus, über einen Steg. Der Garten ist zum Teil mit Büschen und Bäumen bepflanzt und lässt viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung offen. Wenn Das genau das Richtige für Sie ist und wir Sie damit angesprochen haben, vereinbaren Sie doch einfach einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie die Vielfältigkeit dieser Immobilie auf sich wirken! Wir geben Ihnen gerne weitere Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Die gesamte Ausstattung des Hauses ist in einem sehr hochwertigem Zustand und lässt sich ohne Renovierungen beziehen. Großzügig und mit zeitgemäßer Aufteilung präsentiert sich dieses Anwesen in sehr schöner Aussichtslage und bietet Platz für zwei Familien. Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten: 2006–2007 grundsaniert und umfassend modernisiert Dach Außenwände + Kellerdecke komplett gedämmt Fenster/Türen Kunststoff-Isolierverglasung Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus renoviert Bad und Sanitär modernisiert Heizung: Marmorplatten (Strombetrieben) Holzofen im OG Waschküche mit Wasserversorgung aus dem hauseigenem Brunnen separater Kellerzugang Doppelgarage mit Sektionaltor + Starkstromanschluss Dachterrasse auf dem Garagendach Fotovoltaikanlage (5,7kWp – Vergütung bis 2028)
Romantisches Franken An der Burgenstraße östlich von Rothenburg ob der Tauber, umgeben von den Waldungen des Naturparks Frankenhöhe, liegt die Gemeinde Geslau. Im früheren Mittelalter gehörte Geslau und seine Umgebung zum Herzogtum Franken. In der ausgehenden Stauferzeit herrschten hier die Grafen von Truhendingen, die das Gebiet 1318 an die Burggrafen von Nürnberg verkauften. Geslau ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Rothenburg ob der Tauber. Die Gemeinde Geslau liegt an der Burgenstraße zwischen Rothenburg o.d.T. und Ansbach und hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Urlaubsregion entwickelt. In Zusammenarbeit mit den umliegenden Gemeinden in der Kommunalen Allianz Obere Altmühl wurden große Investitionen getätigt, um die Region für den Fremdenverkehr so attraktiv wie nur möglich zu gestalten. Für Ausflügler und Urlauber stehen ein weitläufiges, gut ausgeschildertes Netz an Wander- und Radwegen parat. Auch sind in vielen Ortsteilen Spielplätze für unsere jüngsten Bewohner und Gäste vorhanden.
Hinweis: Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. (Vorgabe unserer Auftraggeber) GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: info@maier.im oder Telefon 07366/9230558 www.maier.im
