Haus zum Verkauf €355.000 137 m²
01129 Dresden

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus im Dresdner Stadtteil Trachau. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern frequentiert wird. Das Haus ist Bestandteil einer Siedlung aus den 30 er Jahren und liegt in fußläufiger Verbindung zur Dresdner Heide. Das Kellergeschoss bietet derzeit Raum für eine Werkstatt, Waschküche und Heizraum. Weiterhin befindet sich im Keller ein separates WC. Auf dem Grundstück ist eine Doppelgarage mit Zugang zum Haus vorhanden. An den liebevoll gepflegten Garten mit Schuppen grenzt direkt ein Waldgrundstück mit herrlichem altem Baumbestand an. Sowohl am Haus als auch im Haus sind einige Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Der Aufwand ist jedoch überschaubar, da das Gebäude von den Eigentümern liebevoll gepflegt wurde. Die Eigentümer sind Mitte April ausgezogen, das Objekt ist beräumt.

Ölheizung Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Gesamtfläche von 137 qm und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss umfasst etwa 60,00 qm Wohnfläche, verteilt auf Küche, Wohn- und Essbereich sowie einer Veranda mit Blick in den Garten. Die Raumhöhe beträgt 2,70 m und ist für große Personen geeignet. Das Obergeschoss bietet ca. 46,7 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche. Weiteres Ausbaupotential bieten 30 qm Wohnfläche auf dem Dachboden, welcher derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Dieser Raum hat eine große Gaube Richtung Süden. Das Dach wurde 2009 neu gedeckt mit einem Biberschwanzziegel und gedämmt. Die Elektrik wurde teil erneuert und eine Ölheizung ist eingebaut mit sehr schönen historischen Heizkörpern. Alle Fenster wurden getauscht. Auf dem Grundstück befinden sich neben den 2 Parkplätzen in der Garage weiter 2 Außenstellplätze.

Trachau ist ein ruhiger durchgrünter Stadtteil im Nordwesten von Dresden an der Grenze zum Nachbarort Radebeul. Im Norden wird Trachau durch die Junge Heide, im Osten durch Trachenberge, im Süden durch Pieschen und im Westen durch Mickten und Kaditz begrenzt. Trachau war als ehemaliges Straßenangerdorf bis ins 19. Jahrhundert von Landwirtschaft und Weinbau geprägt. Heute ist der Stadtteil aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung zur A4, ÖPNV, S-Bahn sowie dem Flughafen insbesondere für Pendler und Mitarbeiter der großen Firmen im Dresdner Norden interessant. Auch Familien mit Kindern finden hier ideale Wohnbedingungen. In Trachau befinden sich fünf Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Mittelschule. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie das Naherholungsgebiet Dresdner Heide sind fußläufig erreichbar. Das städtische Krankenhaus Dresden Neustadt erreichen sie in wenigen Fahrtminuten.