Haus zum Verkauf €149.500
54533 Rheinland-Pfalz - Oberöfflingen

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz

Packen Sie die Umzugskisten ein! Sie haben Ihr komplett saniertes Haus gefunden!

Lagebeschreibung:
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Dorf – Oberöfflingen.

Das Reihenendhaus befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit direkter Nachbarschaft.

Oberöfflingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.

Das Dorf liegt am Rande des Liesertals / Eifel. Im Norden befindet sich Laufeld, im Südosten- Niederöfflingen und südwestlich – Schladt.

Einwohnerzahl: ca. 260 Einwohner.

Oberöfflingen liegt verkehrsgünstig zu A1. Wittlich befindet sich ca. 16 km, Manderscheid ca. 10 km und Bad Bertrich ca. 20 km von Oberöfflingen entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe im Nachbardorf vor.

Ihr neues Zuhause liegt direkt an Wald und Wiese mit vielen Möglichkeiten zum spazieren gehen oder wandern.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 23.01.2019
- gültig bis: 23.01.2029
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 111,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1968

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1997 komplett saniert und modernisiert. Das Haus verfügt über neuen 24 qm großen Balkon. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca.154 qm.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, empfängt Sie das Haus mit einer warmen gemütlichen Atmosphäre.

Das Erdgeschoss wird Sie mit Ihren großen hellen Räumen überraschen. Auf der linken Seite finden Sie das gemütliche Wohnzimmer. Hier verbringen Sie die kalte Winterabende vor einem warmen Kamin. Neben an haben Sie ein Esszimmer, wo Sie Ihre Freunde und Verwandte empfangen.

Gegenüber kommen Sie zu einer geräumigen Küche. Diese bietet alles was das Herz begehrt! Eine Theke darf in der Küche auch nicht fehlen. Ebenfalls ein Küchentisch, wo Sie mit der ganzen Familie am Sonntagmorgen gemeinsam frühstücken.

Auf der gleichen Etage befindet sich das Bad und ein Waschraum.

Über eine Massivholz-Buchentreppe kommen zum Obergeschoss. Hier befinden sich das große Elternschlafzimmer mit einer Ankleidenische. Zwei Kinderzimmer und ein weiteres großes Zimmer, den Sie als Arbeitszimmer oder Ihr Hobbyraum nutzen, liegen neben an. Aus diesem Zimmer haben Sie direkten Zugang auf den großen Balkon. Neben an befindet sich das Bad, welches mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Über die Treppe kommen Sie zum Dachgeschoss. Dieser bietet weitere Ausbaureserven an.

Über den Treppenhaus im EG kommen Sie zum kleinen Gewölbekeller, der sich besonders gut zum lagern von Wein und an. Vorräten eignet.

Vor Ihrem Haus finden Sie ein kleinen überdachten Hof. Hier lässt sich im Sommer gemütlich sitzen.

Das ist ein tolles gepflegtes Einfamilienhaus!

Eine Besichtigung lohnt sich! Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Ausstattung:
Ihr neues gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise besteht aus Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist, befindet sich in einem ruhigen Dorf - Oberöfflingen.

Das Haus wurde 1997 saniert. Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen komplett erneuert. Ebenfalls die Heizkörper.

Die Fenster verfügen über doppelt isolierverglaste Holzfenster.

Die Böden sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet: Parkett, Laminat und Fliesen.

Die Innentreppe ist aus massiver Buchenholz maßgefertigt. Der Zugang zum Dachgeschoss ist über die Treppe bereits vorhanden.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Dieser befindet sich im Nachbarhaus. Die Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Es besteht die Möglichkeit die Anlage weiterhin zu nutzen oder eigene Heizungsanlage im Keller einzubauen.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen 1 Außenstellplatz zu Verfügung. Es kann eine Garage gg. geringen Aufpreis gemietet werden. 4 öffentliche Stellplätzen befinden sich in direkter Nähe.

EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 offenes Wohn-, Esszimmer mit Kaminofen
- 1 geräumige Küche mit EBK und Vorratsraum
- 1 Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
- 1 Waschraum

OG:
- 1 Elternschlafzimmer mit Ankleidenische
- 2 Kinderzimmer
- 1 Zimmer als Arbeits- , Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar; mit Zugang auf den großen Balkon und zum Badezimmer
- Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Waschbecken und WC

DG:
- kann ausgebaut werden
- Abstellmöglichkeiten

KG:
- teil unterkellert
- als Weinkeller nutzbar

Außenanlagen:
- 1 Balkon mit Edelstahlgeländer und Sichtschutz, sowie Markise. BJ 2015, / 24 qm groß
- 1 kleiner Hof vor dem Eingang, überdacht, unter dem Balkon
- 1 Auto Stellplatz

- Garage kann gg. geringen Aufpreis gemietet werden
- weitere öffentliche Parkplätze stehen Ihnen in unmittelbaren Nähe zu Verfügung

- Baujahr 1968/ saniert 1997
- Ausbaureserven
- SAT-TV
- DSL-fähig!

Angaben zum Energieausweis: Energieverbraucherkennwert – 111,5 kWh/(m²*a) – D

Sonstiges:
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 149.500,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 154m²
Grundstücksfläche: ca. 206m²
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Energieverbrauch: 111.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IR000179