1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000
50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt
bisheriger Preis €89.000

Wohnungstyp: Souterrain

Ausstattung: Altbau, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Für Kapitalanleger.

Lagebeschreibung:
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreicht.

Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.

Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Objektbeschreibung:
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Büro im Kellergeschoss und eine Garage, die zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft in Erftstadt-Bliesheim aus insgesamt drei Häusern mit zehn Einheiten (Wohnungs- und Teileigentum) und zehn Garagen aus ca. dem Baujahr 1973 gehören.

Das Büro, das aus einem großen Raum mit Küchenbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und der Diele besteht, ist derzeit zu Wohnzwecken vermietet. Die monatliche Nettomiete beläuft sich auf 300 EUR. Auch die Garage ist vermietet und erzielt eine monatliche Miete in Höhe von 60 EUR.

Die Jahresnettomiete beträgt zusammen für das Büro und die Garage insgesamt 4.320 EUR.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Laut Teilungserklärung entfällt auf das Büro eine Nutzfläche von ca. 30 m². Gemäß neuerer Flächenberechnung wurde diese Angabe inzwischen auf ca. 39 m² korrigiert.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt derzeit 130 EUR. Den Anteil der auf den Mieter umlagefähigen Kosten können Sie der Hausgeldabrechnung entnehmen, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und gewinnen Sie einen Eindruck vor Ort.

Sonstiges:
Baujahr: 1973
Gasheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 191 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die KSK-Immobilien, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!

- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
- Über 1.800 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Rheinland
- Ständig mehr als 1.000 Immobilien im Angebot

Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 89.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 39,90m²
Vermietbare Fläche: ca. 39,90m²
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: Es besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis.

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 191 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59743