Haus zu vermieten €1.590 161 m²
51375 Leverkusen

Das Raumkonzept des im Jahre 2002 bezugsfertigen Einfamilienhauses bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausgangsmöglichkeit zur Terrasse und in den angrenzenden Garten, eine geräumige Eingangsdiele mit Einbauschrank, ein Büro-/Arbeitszimmer sowie ein WC mit Dusche. Die Terrasse und der Garten sind weites gehend nach Süden ausgerichtet und laden somit zum Sonnenbaden ein. Auf der zweiten Wohnebene im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Haupt-Bad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Beide Sanitärbereiche verfügen jeweils über ein Fenster. Die im Dachgeschoss vorhandene Galerie kann zusätzlich genutzt werden. Das voll unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss neben dem Heizungs- und Waschraum insgesamt drei Kellerräume, wovon einer als Hobbyraum genutzt werden kann. Links neben dem Haus bzw. vor dem Haus befinden sich zwei Pkw-Stellplätze, so dass auch feste Plätze für Ihre Pkw´s sichergestellt sind. Die Heiz-, Wasser- sowie die Stromkosten trägt der Mieter direkt, d. h. der Mieter schließt die entsprechenden Versorgungsverträge selbst ab bzw. bezieht das notwendige Öl selbst. Das Haus wird dem Mieter bei Mietbeginn in einem vollständig renovierten Zustand übergeben, Anstrich in Weiß. Der Mieter verpflichtet sich, das Haus bei Auszug den aktuellen Schönheitsreparaturen entsprechenden Regelungen an den Vermieter zurück zu geben. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.

** Massive Bauweise mit Vollunterkellerung ** sämtliche Fenster mit Isolierverglasung ** Öl-Heizung als Fußbodenheizung (Buderus) ** Zentrale Warmwasser-Aufbereitung ** Photovoltaikanlage auf dem Dach ** Wohn-/Essbereich mit Kamin ** offen gestalteter Kochbereich ** Einbauschrank in der Eingangsdiele ** Fensterbad mit Wanne und Dusche ** zusätzliches Dusch-WC mit Fenster ** großer Hobbyraum im Kellergeschoss ** Terrasse nach Süden ausgerichtet ** schönes Gartengrundstück ** zwei Pkw-Stellplätze

Sie suchen eine zentrumsnahe und dennoch ruhige Grünlage... Dann liegt dieses Haus am Rande des beliebten Leverkusener Stadtteils Schlebusch genau auf ihrer Wellenlänge. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs sind im näheren Umfeld bzw. in Schlebusch genauso vorhanden wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Wenn Sie aus den Fenstern schauen, genießen Sie den schönen Blick in die Natur. Die Ausläufer des Bergischen Landes beginnen praktisch direkt vor der Haustür, wobei die Kölner Innenstadt mit dem Auto aber ebenfalls nur ca. 30 Fahrminuten entfernt ist. Eine optimale Kombination findet hier ihre Verwirklichung.

Angaben gemäß EnEV 2014: Energieverbrauchsausweis gültig vom 26.02.2019 bis 25.02.2029 Energieverbrauchskennwert: 154,3 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Heizöl Baujahr: 2002