6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €4.750.000 300 m²
80796 München

Die hier angebotene Maisonette Wohnung befindet sich in einem altehrwürdigen barockisierten Jugendstilbau aus dem Jahre 1908, entworfen von dem Architekten Franz Popp. Hier treffen zwei Epochen aufeinander, zum einen der moderne Ausbau aus dem Jahre 2010 errichteten Wohnung und zum anderen das denkmalgeschützte Gebäude aus der Jahrhundertwende. Der gut erhaltene, gepflegte Eindruck der Fassade des Hauses setzt sich im Inneren durch den imposanten Eingangsbereich fort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist durch eine offene Treppe im Innenraum miteinander verbunden. Beim Ausbau wurden nur hochwertigste Materialien verwendet wie bspw. der Eichendielenboden und den feingliedrigen Badfliesen. Das Dachgeschoss verfügt über drei separate Schlafzimmer, zwei Bäder und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Galeriegeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer mit Gäste-WC, den Zugang zur Dachterrasse und das Master Bedroom mit Bad En Suite. Durch die großzügige Wohnfläche von 300m² sind hier der Gestaltung und Einrichtung keine Grenzen gesetzt. In dieser Wohnung findet man viele Highlights angefangen mit einem Aufzug, der direkt in die Wohnung führt, den zentral platzierten Gas Kamin, den hochwertigen Materialien, bis hin zur Dachterrasse mit Blick über die Dächer von Schwabing. Beim Ausbau ist hier mit viele Liebe zum Detail gearbeitet worden, wie man bspw. bei der Sitzecke im Galeriefenster sieht. Auch die Zimmeraufteilung ist sehr schlüssig organisiert, so eignet sich die Wohnung sowohl für eine große Familie, wie auch für den Single, da die Wohnung leerstehend verkauft wird ist sowohl die Eigennutzung wie auch die Vermietung möglich. Im Essbereich befindet sich eine moderne, vollausgestattete Einbauküche die im Kaufpreis inklusive ist. Da in dieser Lage eine Nachverdichtung nahezu unmöglich ist und auch so gut wie alle Baureserven (Dachgeschosse etc.) bereits ausgebaut sind, ist diese Wohnung eine Investition in die Zukunft.

Hier einige Ausstattungsdetails: - 300 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - denkmalgeschütztes Haus - Umbau und Ausbau der Wohnung als Komplettsanierung in 2010 - modernste Gebäudetechnik mit Bussystem - der gesamte Wohnbereich ist mit edlen Eichenholzdielen ausgelegt - Fußbodenheizung separat pro Zimmer regulierbar - Dachterrasse zum Innenhof mit herrlichem Blick über Schwabing - Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung - Galeriefenster mit integrierter Sitzecke - Alarmanlage - repräsentativer Hauseingangsbereich mit liebevoll restauriertem Treppenhaus - Außenaufzug vom Innenhof aus führt direkt zur Wohnung - Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss - 3 Bäder, davon 2 Bäder "en Suite" - uvm

Die Wohnung befindet sich in der Hohenzollernstraße in München nahe dem Hohenzollernplatz. Dieser Teil von Schwabing ist mitunter einer der begehrtesten und teuersten in München. Das Viertel zeichnet sich durch seinen hohen Freizeitwert aus, sie finden in der direkten Umgebung alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Bars von schick bis bodenständig. Einige kleine Highlights sind der Elisabeth Markt, die Leopoldstraße sowie der Englische Garten die alle fußläufig erreichbar sind. Für eine sehr gute öffentliche Anbindung sorgt die nahegelegne U-Bahn Station ( U2 Hohenzollernplatz), die Trambahnen ( 12, 27 N27 ) und die Busse ( 27, 53, 59,N27,N43,N44 ). Mit dem Auto erreicht man über die Schleißheimer Straße zügig den Mittleren Ring.

Um Ihnen diese große und außergewöhnliche Immobilie ausführlich zeigen zu können, möchten wir Ihnen einen ausführlichen Besichtigungstermin anbieten. Zur Wohnung ist ein etwa 100m entfernter Duplexstellplatz angemietet, dieses Mietverhältnis kann übertragen werden.