4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 112 m²
65510 Idstein

Im jungen Wohngebiet ''Taunusviertel'' , oberhalb von Idstein gelegen, befindet sich diese äußerst hochwertig ausgestattete 4-Zi.-Wohnung im 1.OG eines 14 Parteien-Doppelhaus-Komplexes.

Diese sehr gepflegte und v.a. neuwertige Wohnung mit Erstbezug 2016 besticht durch ihre sehr komfortable Ausstattung, die über das Normalmaß hinausgeht. Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail ein modernes und hochwertiges Ambiente geschaffen, das Sie überzeugen wird.

Allein der großzügige Schnitt der lichtdurchfluteten Wohnung überzeugt sofort: eine geräumige Diele dient als Eingangsbereich - von hier gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung - ein großzügiger Wohn- und Essbereich auf gut 33m² mit direktem Zugang zum S/W-Balkon, der dank seiner offenen Ausrichtung und des beinah quadratischen Zuschnitts optimale Nutzungsoptionen schafft.
Sehr gelungen präsentiert sich die hochwertige Marken-Einbauküche, die neben einer geschmackvollen Farbgebung sehr sinnvoll aufgeteilt ist und eine Arbeitsinsel bietet!

3 Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Arbeits- u. Gästezimmer fungiert, sich aber auch als begehbarer Kleiderschrank anbieten würde... Großartig durchdacht sind die 2 Bäder: 1 Tageslicht-Elternbad mit Wanne und Waschmaschinen-/ Trockneranschluss einerseits und 1 Gäste-Duschbad andererseits bieten auch der Gästen oder größeren Kindern genügend Freiraum.

Zur Wohnung gehört ein doppelter, in sich abschließbarer Tiefgaragen-Stellplatz - diese sind im Kaufpreis inkludiert! Natürlich dürfen der obligatorische Kellerraum und weitere Nutzkeller nicht fehlen!

Preisinformation:
2 Tiefgaragenstellplätze

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 45.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.50

Sehr beliebte Wohnlage mit Blicksituation im neu errichteten Taunusviertel ... bequeme Entfernung zum charmanten und historischen Altstadtkern Idsteins. Genießen Sie kurze Wege für Ihre täglichen Bedürfnisse bei gleichzeitiger Ruhe und Abgeschiedenheit in einer gehobenen Wohngegend. Kindergarten und Schulen im unmittelbaren Umfeld.

Bekannt für seine Jazztage bietet Ihnen Idstein mit seinen rd. 23.000 EW neben dem großartigen Naherholungswert auch 2 fantastische Golfplätze, 9 Kindergärten, sämtliche weiterführende Schulen, internationale Arbeitgeber, ein gepflegtes Freizeitbad mit modernen Fitness- u. Wellnessbereichen sowie eine schnelle Anbindung über die A3 nach Köln, Rhein-Main-Gebiet oder Frankfurter Flughafen (20min.) Nach Wiesbaden sind es etwa 20 Kilometer.