5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €559.000 154 m²
50354 Hürth

Ein architektonisches Meisterstück, perfekt genutzt! Die perfekte, moderne Raumaufteilung des sonnigen Designer-Lofts lädt zum kommunikativen Leben ein, bietet gleichzeitig jedoch genügend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre sowie Platz für ein Büro mit separatem Eingang! Herzstück ist ein über 53 qm großer und fast 4 Meter hoher Raum, in dem die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander übergehen. Tolle Highlights: die komplette Glasfront mit Zugang zur großen, 2018 mit Bankirai ausgebauten Südterrasse und Garten sowie die moderne, hochwertige Loftküche! Das 5-Zimmer-Loft mit einer Wohnfläche von 154 qm besticht nicht nur durch den großzügigen und offenen Grundriss und die hohen Decken, sondern auch durch die hochkarätige Ausstattung mit großen Fensterfronten in allen Zimmern und die attraktive Lage: Es liegt auf der Rückseite einer Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, gleichzeitig aber super zentral! Ein separater Eingang, der vom Gehweg aus zu erreichen ist, erzeugt ein „Haus-im Haus-Gefühl“ und garantiert zudem genügend Privatsphäre auch innerhalb des Mehrfamilienhauses. Das 4-Etagen-Haus zeichnet sich übrigens durch eine sehr angenehme Atmosphäre unter den Eigentümern aus, die zum Großteil auch Eigennutzer sind. Das Originalbaujahr dieses Objekts ist 1999. 2015 wurde das komplette Loft für knapp 100.000 € grundsaniert (Rechnungen für einzelne Gewerke alle vorhanden), umgebaut und neu gestaltet: Durch ein neues Gästebad, ein neues Badezimmer, neu abgezogenes Eichenparkett, neu verputzte, zum Teil neu eingezogene Wände, eine hochmoderne Küche für über 19.000 € sowie eine erweiterte Elektrik wurde ein 1A Domizil für Familien oder Paare geschaffen, die Wohnen und Arbeiten auf perfekte Weise verbinden möchten. Aufteilung Neben fünf hellen Räumen (inklusive des Büros) zählen zu der Wohnung ein Gästebad, ein Badezimmer, eine Küche und zwei Dielen sowie ein Ankleide- und ein Vorratsraum. Absolute Entspannung und angehnemen Aufenthalt im Freien, ist durch die zum Süden hin ausgerichtete Terrasse und den Garten gegeben. Zur Verfügung steht außerdem ein Stellplatz direkt am Garten bzw. Innenhof. Ein Tiefgaragenplatz in unmittelbarer Nähe kann gegen einen Aufpreis erworben werden. Die einzelnen Räume Ein 10 qm großer Flur führt an dem als Büro genutzten 14 qm großen Raum sowie an dem 5 qm großen Gästebad und dem 5 qm großen Abstellraum (4 Meter hohe Decken für Hochregale) vorbei in den Wohnbereich des Lofts. Zentrum des Lofts bildet dieser Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ebenfalls zum Garten hin ist das 13 qm große Schlafzimmer ausgerichtet, das über das separate Ankleidezimmer zu erreichen ist. Vom Ankleidezimmer gelangen Sie ebenfalls in das zweite, innen liegende Bad mit großer Nasszelle, neutral in Weiß und Anthrazit gestaltet. Über eine weitere, 3 qm große Diele kommen Sie auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung zu zwei weiteren, 14 qm großen Zimmern, die sich hervorragend als Gäste-, Schlaf- oder Kinderzimmer eignen, sowie zu einem Vorrats- und Waschraum.

Ausstattungsdetails auf einen Blick • Beide Bäder werden über den Flur mit Tageslicht versorgt und verfügen über eine gehobene Ausstattung. • Das mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen gestaltete erste Bad (7 qm) verfügt über eine große begehbare offene Dusche mit integrierten Deckenspots, weiße großformatige Wandfliesen im Duschbereich, Schwebe-WC, Designer-Waschtisch sowie eine Handtuchheizung. Ein Oberlicht sorgt für Tageslicht. • Das Gästebad verfügt über eine Badewanne, Schwebe-WC, Designer-Waschtisch und Handtuchheizung. Es ist direkt vom Flur erreichbar und mit weißen Wandfliesen sowie Bodenfliesen in heller Holzdielenoptik gestaltet. • Bei der Küche handelt es sich um eine offene, sehr edle Loftküche mit Kochinsel und Kochfeld-Muldenabzug. Die Fronten sind wie die durchgehende Arbeitsplatte in einem neutralen, modernen Anthrazit-Ton gestaltet. Der Kaufpreis lag 2015 bei über 19.000 € (ggf. Verhandlungssache) • Der Wohnbereich verfügt über einen anthrazitfarbenen Bodenbelag aus Feinsteinzeug. Säulen sowie sehr große Fensterflächen zur Terrasse und zum Garten hin schaffen das ganz besondere Loft-Flair dieses Raumes. • Viele Oberlichter in der Wohnung sowie große, bodentiefe Fensterelemente in allen Wohnräumen sorgen für eine luxuriöse Lichtsituation im gesamten Loft. • Das Objekt verfügt über hochwertige Innentüren und Türbeschläge. • Eingangsbereich, Wohn- und Schlafräume (Kinderzimmer) sowie der zurzeit als Büro genutzte Raum verfügen über hochwertigen Parkettboden. • Der Abstell- und der Vorratsraum sind mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen gestaltet. • Praktisch: Die „Abstellkammer“ ist mit Hochregalen ausgerüstet, die viel Stauraum bieten, anstelle eines Kellers. • Der kleinere Vorratsraum neben der Küche bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. • Die Deckenhöhe beträgt in fast allen Räumen 3,80 Meter. Technik Energieträger ist Fernwärme, die vor wenigen Jahren neu installiert wurde. Die Fenster wurden 2013 saniert. Warmwasser läuft über moderne Durchlauferhitzer, inklusive eines 20-Liter-Druckboilers für die Küche. Ein Kabelanschluss über Unitymedia ist vorhanden. Die Verbindung ins Internet läuft über eine 150-t-Leitung.

LAGE Hürth liegt mitten im Rheinland südwestlich von Köln. Die zunehmend attraktive Direktlage zu Köln, das ausgezeichnete Erholungspotenzial, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Einkaufszentrum „Hürth-Park“ und die sehr gute Verkehrsanbindung bis in die Innenstadt von Köln machen Hürth zu einem sehr attraktiven Wohnort. Das Objekt befindet sich in Bestlage von Hürth, die Nachbarschaft zählt zum gehobenen Mittelstand. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Straßenbahnlinie 18 sind fußläufig zu erreichen. Die Kölner Innenstadt liegt etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Hürth verfügt über verschiedene Sportclubs (Tennis, Rugby, Fußball etc.). Spazieren, joggen und erholen lässt es sich zum Bespiel im nahe gelegenen Landschaftsschutzgebiet Efferen. Der Erlebnisbauernhof Gertrudenhof ist in knapp 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Familienbad „De Bütt“ liegt mit dem Auto 8 Minuten entfernt. Bildung und Schulen Hürth verfügt über Schulen aller Zweige. Die beiden Gymnasien in Hürth sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen. Auch die Grundschulen, die Realschule und die Gesamtschule liegen so, dass sie gut erreichbar sind. Die Geschwister-Scholl-Grundschule ist 10 Minuten zu Fuß entfernt. Hürth besitzt mehrere Kindertagesstätten. Zur Kindertagesstätte „Glückskind“ sind es nur 210 Meter. ÖPNV und Anbindung mit dem Auto Hürth verfügt über mehrere Buslinien in direkter Nähe sowie eine U-Bahn-Linie. Die U-Bahn-Linie 18 fährt in 14 Minuten bis in die Kölner Innenstadt. Zur Haltestelle benötigen Sie keine 5 Minuten zu Fuß. Die A 4 ist in wenigen Minuten zu erreichen und verbindet Sie hervorragend mit den Städten Köln und Bonn, ist jedoch weit genug entfernt, als dass sie kaum wahrnehmbar ist. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca.15 Minuten zu erreichen.