5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 98 m²
87600 Kaufbeuren

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit Gemeinschaftsgarten im Innenhof befindet sich zentrumsnah in Kaufbeuren. Zum Verkauf angeboten wird eine familienfreundliche und helle Etagenwohnung mit 5 Zimmer und insgesamt 98m² Fläche im obersten Stockwerk des viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Das Haus liegt direkt neben der Wertach, Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat in sehr gutem Zustand ausgestattet. Flur, Küche, Badezimmer und WC sind gefliest. Vom gemütlichen Esszimmer erreichen Sie den Balkon in westlicher Ausrichtung mi Blick zur Wertach. Vom großzügigen Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank erreichen Sie sowohl den südlich gelegenen Balkon als auch direkt den Waschraum mit WC und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über vielfältige Abstellflächen, die clever in Nischen integriert sind. Im modernen Badezimmer mit integrierten Funktionsmöbeln erwartet Sie eine attraktive Eckbadewanne für entspannende Wohlfühlstunden. In kurzer fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke, Bank, ausserdem 2 Kindergarten und das Jakob-Brucker-Gymnasium. Bahnhof, Restaurants und sämtliche Schulen sind ebenfalls in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Zum sehr gepflegten Objekt gehört ein Kellerraum, der Dachboden wird gemeinschaftlich genutzt, z.B. zum Wäsche aufhängen. Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bislang erfolgt: 2016 neue Kunststofffenster 2017 Sanierung Treppenhaus 2018 Erneuerung Warmwasseraufbereitung und Streichen der Fassade Es stehen ausreichend Park-und Abstellplätze direkt vor Ihrem Haus zur Verfügung. Eine Wohnung mit viel Flair und Charme erwartet Sie. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil befindet sich direkt am Stadtzentrum von Kaufbeuren. Im Innenhof liegt der gemeinschaftlich genutzte Garten mit kleinem Spielplatz. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hochwertiges Laminat in allen Wohn-und Schlafräumen. Die Innentüren bestehen aus Holz. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Fenster in der Wohnküche wurden 2016 durch neue Kunststofffenster ersetzt. Das Haus verfügt sowohl über einen Kabel- als auch Satellitenanschluss für Fernsehen und Radio. Telefon und Internet steht dank DSL-Leitung in guter Bandbreite zur Verfügung. 1 Eingangsbereich gefliest - 3 Schlafzimmer mit Laminat - 1 Küche gefliest - 1 Ess- und Wohnzimmerzimmer mit Laminat - 1 Tageslichtbad mit Wanne und WC, gefliest - 1 Kellerraum Separates WC direkt am Elternschlafzimmer angeschlossen. 1 Balkon in südlicher Ausrichtung 1 Balkon in westlicher Ausrichtung Die neuwertige Einbauküche ist Bestandteil des Kaufangebots. Die Wohnung im 4. Obergschoss ist Bestandteil eines WEG-Mehrfamilienhauses mit guter und familiärer Nachbarschaft. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis liegt vor

Ihre neue Wohnung liegt in einer ruhigen Lage zentrumsnah in Kaufbeuren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Klinik, Ämter, Behörden, Kinos und Museen finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Kaufbeuren hat ca. 45.000 Einwohner und ist das Oberzentrum im nordöstlichen Allgäu. Die Autobahn A96 München-Lindau ist ca. 20km entfernt und über die sehr gut ausgebaute B12 erreichbar. Kaufbeuren liegt an der Bahnlinie München-Lindau und wird ausser von Regionalzügen auch vom Fernverkehr angefahren. Kaufbeuren wird als Tor zum Allgäu bezeichnet. Die Metropolregion München, die Bodenseeregion, die Allgäuer Berge, Tirol und die Zugspitzregion sind allesamt innerhalb ca. 1 Stunde zu erreichen - eine der schönsten Urlaubs- und Erholungsregionen Deutschlands liegt Ihnen zu Füßen. Der nächstgelegene Flughafen ist der Allgäu-Airport in Memmingen (ca.50km), der internationale Flughafen München ist ca. 120km entfernt. In und um Kaufbeuren sind eine Vielzahl von Unternehmen ansässig, das Sport- und Freizeitangebot ist ebenfalls sehr groß.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Nicole Doderer Tel.: +49 (0)8868 – 18 16 888 Mobil.: +49 (0)177 – 40 78 006 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!