Haus zum Verkauf €3.100.000 900 m²
40239 Düsseldorf

Das Mehrfamilienhaus wurde in einer 3-geschossigen Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist als Vollgeschoss ausgebaut. Ebenfalls ausgebaut als Wohnraum wurde das Giebelgeschoss. Im Gebäude befinden sich insgesamt 27 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss verfügt über eine sehr gut ausgestatte Penthouse-Wohnung mit einer Größe von ca. 116 m2. Die übrigen 26 Apartments haben eine Größe zwischen 27 m2 und 36 m2. Die gesamte technische Gebäudeausrüstung befindet sich auf einem sehr modernen und energieeffizienten Standard: - die Heizung- und Warmwasserbereitung erfolgt über ein eigenes Blockheizkraftwerk nach dem hocheffizienten Prinzip der Kraftwärmekopplung (KWK) verbunden mit einer Gastherme zur Spitzenabdeckung - die Stromversorgung des Gebäudes erfolgt ebenfalls durch das Blockheizkraftwerk und zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage in Verbindung mit dem Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz Das gesamte Objekt befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten und voll modernisiertem Zustand. Das Objekt wird in Gänze durch einen einzelnen, sehr solventen Mieter angemietet, der sowohl die gesamte Verwaltung, als auch die laufende Instandhaltung übernimmt (in der angegebenen Nettomiete enthalten). Für den zukünftigen Eigentümer fallen u.a. für diese Positionen für die Dauer des Mietverhältnisses keine weiteren Kosten an. Hierdurch erhöht sich die Rendite gegenüber ansonsten vergleichbaren Konditionen erheblich! Üblicherweise sind bei derartigen Renditeobjekten die Roherträge um mindesten 18 % und bis zu 25 % aufgrund der anfallenden Bewirtschaftungskosten (Verwaltung/Instandhaltung/Mietausfallwagnis) zu mindern. Hier ist - auch aufgrund des sehr guten Zustands des Objekts - nur ein Bruchteil dieser Aufwendungen erforderlich! Da der zukünftige Eigentümer sich in keiner Weise um Neuvermietungen, Instandhaltungen oder die sonst üblichen, bei Vermietungen auftretenden Probleme kümmern muss, ist das Objekt ideal auch für ein Investment "aus der Distanz" geeignet. Alle hier angeführten Punkte werden natürlich vertraglich detailliert geregelt. Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die einzelnen Wohneinheiten das Objekts vor. Einer späteren Umwandlung in Wohnungseigentum steht somit nicht entgegen. In Verbindung mit der sehr guten Lage ergibt sich aus der Möglichkeit des teilweisen oder vollständigen Verkaufs einzelner Wohneinheiten als Eigentumswohnung, aber auch durch die Steigerung der Einnahmen erhebliche Potenziale für einen lerheblichen, langfristigen Wertzuwachs.

Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über eigene, dem heutigen Standard entsprechende Bäder. Darüber hinaus befinden sich im Gebäude 8 einzelne, jeweils geschlossene Garagenplätze, die im Gesamtpreis enthalten sind.

Das Objekt befindet sich einer herausragenden und sehr gesuchten Lage im Stadtgebiet von Düsseldorf, dem sogenannten Zooviertel (Stadtteil Düsseltal). Die Verkehrsanbindung, aber auch die sonstige Infrastruktur sind sehr gut. Allein lagebedingt ist eine hohe Wertstabilität bzw. ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial quasi garantiert.

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Q-Estates-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Provisionsanspruch: Die Firma Q-Estates Immobilien hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Q-Estates-Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Die Firma Q-Estates-Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Geldwäschegesetz: Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden. Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen. Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.