3-Zimmer Wohnung zu vermieten €785 99 m²
45475 Mülheim

Vorab:
Im Unterschied zu doch recht unpersönlichen gewerblichen Vermietern/ Wohnungsbau-gesellschaften legen wir als privater Vermieter besonderen Wert auf zufriedene, langfristige Mieter mit Niveau, die
1. in die intakte und nette Hausgemeinschaft passen
und
2. eine solche auch zu schätzen wissen!

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Die ausgesprochen helle und freundliche Wohnung liegt im 1.OG - also der bel etage- eines ruhigen, gepflegten 2 1/2 geschossigen 3-Parteien-Hauses mit Satteldach in einer absolut ruhigen Seitenstraße.

Die für bis zwei Personen großzügig dimensionierten Räumlichkeiten bieten Ihnen im Einzelnen folgende Bereiche:
einen großen Wohnraum (ca. 22m²) mit breiter Fensterfront, der auch über genügend Platz für eine etwaige Essecke (bei Nutzung des dritten Zimmers als Büro/Arbeitszimmer) verfügt,
ein ebenso großes Schlafzimmer mit viel Platz - auch für eine umfangreiche Garderobe.
Das zusätzliche dritte Zimmer (ca 16m²) mit Zugang zum
ca. 8 m² großen Balkon, der zur Gartenseite liegt, ist können Sie entsprechend Ihrer Bedürfnisse als Computer-/Arbeitszimmer oder aber separates Esszimmer nutzen.
Die hieran direkt angrenzende gemütliche Küche kann wahlweise als Zeile(n) oder in L- oder U-Form eingerichtet werden, wobei sich je nach der gewünschten Ausgestaltung auch ein kleiner Ess-/Frühstücksplatz realisieren lässt.
einen separaten Hauswirtschaftraum/ Vorratsraum, um Waschmaschine, Trockner, Kühltruhe etc. außerhalb der Küche in der Wohnung platzieren und betreiben zu können.
zwei Bäder (jeweils mit einem WC),
davon ein nigelnagelneues Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein neuwertiges Wannenbad
eine Diele mit viel Gestaltungs- und Stellmöglichkeiten
und
eine Abstell-/Vorratskammer, die (innerhalb der Wohnung) einen unmittelbaren Zugriff auf die nötigen, weniger dekorativen Dinge des täglichen Lebens gewährleistet.

Zusätzlich gibt es auf Wunsch natürlich auch einen eigenen Abstellraum im Kellergeschoss.

Optional ist auch eine separate Anmietung einer auf dem Grundstück gelegenen Einzelgarage möglich.

Wenn Sie also genau so ein neues Zuhause suchen, nehmen Sie bitte -unbedingt unter Angabe Ihrer Telefonnummer (vorzugsweise Festnetz) und optimalerweise wann Sie dort am besten zu erreichen sind- Kontakt zu uns auf. Dabei sind ein paar Zeilen mit einigen Vorab-Informationen über Sie für unsere Vorauswahl sicherlich hilfreich und willkommen.
Im Gespräch erhalten Sie dann gerne alle etwaig zusätzlich gewünschten weiteren Informationen.
Abschließend weisen wir bereits im Vorfeld ausdrücklich darauf hin, dass eine Mietkaution und Bonitätsauskunft zu stellen sind.


Hinweis: wir haben bewusst einige -auch ältere- Fotos mit Einrichtungsgegenständen eingestellt, um so die Raumgrößen für Sie auf den Fotos besser transparent/einschätzbar zu machen.


rechtliche Hinweise:
Zum Schluß - ist aufgrund einschlägiger negativer Erfahrungen leider unumgänglich:
§§§ K E I N E Dritt-/Makleranfragen! §§§
§§§ Zuwiderhandlungen werden kostenpflichtig anwaltlich abgemahnt. §§§


Stichworte:
Anzahl Balkone: 1
Kautionshinweis: 3 KM

Ihr mögliches neues Zuhause liegt in einem ausgesprochen angenehmen und ruhigen Wohnumfeld (=absolut ruhige Seitenstrasse, die nahezu ausschließlich von Anliegern genutzt wird) im Dreieck: Gathestr./Zehntweg/Mellinghoferstr. Die umliegende aufgelockerte Bebauung besteht überwiegend aus EFH/ZFH sowie kleineren MFH in 1 1/2 - 2 1/2 -geschossiger Bauweise mit entsprechenden Grünflächen vor, hinter und neben den Häusern.
Gleichwohl liegt sie ausgesprochen verkehrgünstig zu den Verkehrsadern Mellinghoferstr./ Mannesmann-Allee und damit zur A40 sowie Oberhausen.
Auch eine optimale Anbindung an die öfftl. Nahverkehrsmittel ist gewährleistet: Straßenbahn- und Buslinien (Gathestr.) sind fußläufig allesamt in etwa 5 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie auch das gut angenommene Einkaufszentrum Dümptener Tor am Heifeskamp (u.a. mit Edeka, Aldi, Lidl, Real, DM, Media Markt) sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar; Gleiches gilt für diverse Arzt- und Physiotherapiepraxen.