5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 98 m²
87600 Kaufbeuren

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 02.10.2018
- gültig bis: 02.10.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 90,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1963

---------------

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit Gemeinschaftsgarten im Innenhof befindet sich zentrumsnah in Kaufbeuren.
Zum Verkauf angeboten wird eine familienfreundliche und helle Etagenwohnung mit 5 Zimmer und insgesamt 98m² Fläche im obersten Stockwerk des viergeschossigen Mehrfamilienhauses.
Das Haus liegt direkt neben der Wertach, Die Wohnung verfügt über 2 Balkone.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat in sehr gutem Zustand ausgestattet. Flur, Küche, Badezimmer und WC sind gefliest.
Vom gemütlichen Esszimmer erreichen Sie den Balkon in westlicher Ausrichtung mi Blick zur Wertach.
Vom großzügigen Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank erreichen Sie sowohl den südlich gelegenen Balkon als auch direkt den Waschraum mit WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über vielfältige Abstellflächen, die clever in Nischen integriert sind.

Im modernen Badezimmer mit integrierten Funktionsmöbeln erwartet Sie eine attraktive Eckbadewanne für entspannende Wohlfühlstunden.

In kurzer fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke, Bank, ausserdem 2 Kindergarten und das Jakob-Brucker-Gymnasium.
Bahnhof, Restaurants und sämtliche Schulen sind ebenfalls in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Zum sehr gepflegten Objekt gehört ein Kellerraum, der Dachboden wird gemeinschaftlich genutzt, z.B. zum Wäsche aufhängen.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bislang erfolgt:
2016 neue Kunststofffenster
2017 Sanierung Treppenhaus
2018 Erneuerung Warmwasseraufbereitung und Streichen der Fassade

Es stehen ausreichend Park-und Abstellplätze direkt vor Ihrem Haus zur Verfügung.

Eine Wohnung mit viel Flair und Charme erwartet Sie. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Preisinformation:
1 Stellplatz

Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Nicole Doderer
Tel.: +49 (0)8868 - 18 16 888
Mobil.: +49 (0)177 - 40 78 006
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

[URL=" Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL]

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE mit 50000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 20, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zur Gesamtschule: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zur Hauptschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 1, Distanz vom Zentrum: 0.5, Distanz zu Naherholung: 2, Distanz zum Skigebiet: 40, Distanz zu Sportanlagen: 0.5, Distanz zum Wandergebiet: 2

Ihre neue Wohnung liegt in einer ruhigen Lage zentrumsnah in Kaufbeuren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Klinik, Ämter, Behörden, Kinos und Museen finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Kaufbeuren hat ca. 45.000 Einwohner und ist das Oberzentrum im nordöstlichen Allgäu.
Die Autobahn A96 München-Lindau ist ca. 20km entfernt und über die sehr gut ausgebaute B12 erreichbar.
Kaufbeuren liegt an der Bahnlinie München-Lindau und wird ausser von Regionalzügen auch vom Fernverkehr angefahren.

Kaufbeuren wird als Tor zum Allgäu bezeichnet. Die Metropolregion München, die Bodenseeregion, die Allgäuer Berge, Tirol und die Zugspitzregion sind allesamt innerhalb ca. 1 Stunde zu erreichen - eine der schönsten Urlaubs- und Erholungsregionen Deutschlands liegt Ihnen zu Füßen.

Der nächstgelegene Flughafen ist der Allgäu-Airport in Memmingen (ca.50km), der internationale Flughafen München ist ca. 120km entfernt.

In und um Kaufbeuren sind eine Vielzahl von Unternehmen ansässig, das Sport- und Freizeitangebot ist ebenfalls sehr groß.