3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.500 86 m²
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sehr gut geschnittene 3,5 ZKB:
Rothenburgsort ist der einzige innenstadtnahe Stadtteil, der noch ein sehr hohes Entwicklungspotential aufzeigt für die Zukunft. Somit sind hohe Steigerungen der Wohnungspreise zu erwarten.
Diese Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten bietet Ihnen einen sehr gut geschnittenen Grundriss für 3,5 Zimmer mit Balkon, separatem WC, Wannenbad.
Die Wohnung bietet sich als Familienwohnung, wie auch auch sehr gut für eine Wohngemeinschaft an. Die Wohnung ist auch bestens für Kapitalanleger geeignet, den die sehr gute Vermietbarkeit, ist in der zentralen Lage immer gewährleistet. Gerne suchen wir auch für Sie einen solventen Mieter.
Das Treppenhaus ist einladend modernisiert und gepflegt. Das Gleiche gilt auch für den Eingangsbereich und der Briefkastenanlage. Die hier angebotene Wohnung ist mit eigenem Kellerraum und Bodenabteil versehen, so dass reichlich Abstellfläche vorhanden ist.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die für Schränke wie als Essplatz genutzt werden kann. Von der Diele aus ist auch ein kleiner Abstellraum zugänglich, der vielfältig genutzt werden kann.
Das sehr helle und gut geschnittene Wohnzimmer besticht mit Balkon- und Fensterfront nach Süden wie einem Fenster nach Westen.
Ein normales Schlafzimmer ein kleineres Zimmer (3,5 Zimmer geben wir hier aus Vorsicht an - man könnte umgangssprachlich durchaus von einem 4. Zimmer sprechen) mit 2. Zugang zum Balkon sowie ein schönes Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot.
Ein Wannenbad mit Fenster und ein vom Bad getrenntes WC sind weitere Vorteile dieser Wohnung.
Im Wohnungspreis enthalten ist eine Garage die gleich vorm Haus liegt und Teil eines gepflegten Garagenhofes ist. Zusätzlich ist derzeitig von den Besitzern ein weiterer Stellplatz für mtl. 17,50 vor dem Haus angemietet worden. Sollte dieser für den neuen Eigentümer auch interessant sein, könnte man versuchen, dass der Käufer diesen auch übernehmen kann.
Das Hausgeld ist mit ca. 286,50,- monatlich inklusive Heizung für Häuser und Wohnungen in dieser Größe eher im unteren Bereich"
Raumaufteilung, Energiepaß:
4 gut und vielseitig nutzbare Wohn-Räume, Küche, Wannenbad und separate Toillette.
Dazu eine großzügige Diele, die z.B. auch als Eßplatz dienen kann.
Keller- und Bodenabteil.
Garage (Sondereigentum)
Fassade: pflegeleichtes Rotklinker und - nicht durch WDVS verhunzt.
Kunststoff-Isolier-Fenster
Die Wohnung liegt im 3. Stock, d.h. Balkonaussicht (ein klein bißchen Elbblick) und Ruhe über Ihnen sind gegeben.
Der Energieausweis weist die Energieklasse C aus.Das Hausgeld liegt mit 286,50 € mtl. inklusive Heizung recht günstig.
Lt. einigen Unterlagen wurde das Haus 1964 gebaut, lt. Energieausweis 1963. Der Unterschied kann z.B. im Fertigstellungsdatum liegen.
Rothenburgsort liegt zentral in HH nahe Elbe und Elbbrücken und ist deshalb ein Geheimtipp zur zukünftigen Lage-Entwicklung. Bestens angeschlossen mit der Buslinie 3 (fast vorm Haus) 2 S-Bahnhöfen, der U4 und zukünftigem S-Bahnhof an den Elbbrücken. Die Hafencity wie die Elbe sind fußläufig erreichbar. Aus 2 Räumen wie vom Balkon haben Sie sogar ein Stückchen Elbblick!
