8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000 255 m²
69483 Waldmichelbach/Affolterbach

Das 2.797 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Zwei-Familienhaus. Die EG-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 132 m². Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 124 m². Weiterhin ist eine separate Werkhalle mit ca. 290 m² Nutzfläche und zusätzlich eine unterkellerte Nutzfläche von ca. 80 m² vorhanden. In der Werkhalle stehen sanitäre Anlagen wie Duschen, Toiletten und ein Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung. Die restliche, unbebaute Grundstücksfläche umfasst etwa 1150 m² mit großem Garten und Baumbestand. Überblick: 8 Zimmer, Wohnfläche ca. 255 m² Grundstücksfläche ca. 2.797 m² Das Objekt eignet sich als Schreinerei, Reiterhof, Oldtimer- bzw. Autowerkstatt sowie für sonstige Gewerbe. Die Teilung des Grundstücks ist nach WEG jederzeit möglich, da eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden ist.

Das 2.797qm große Grundstück ist bebaut mit einem 2 Familienhaus und einer Werkhalle. Das Wohnhaus befindet sich mit der Einfahrt und der Garage an der Straßenseite. Im Erdgeschoß das Wohnhauses ist eine Wohnung mit 132 qm . Die sehr komfortabel ausgestattete Wohnung hat neuwertige Buchentüren und der Fußboden ist komplett gefliest. Der Grundriss ist variabel, es können 2 oder 3 Schlafzimmer (2 Kinderzimmer) darin Platz finden. Ein Gäste WC und eine durchdachte Küche runden den Grundriss ab. Auch die Terrasse läd zum Grillen und feiern ein. Durch das große Grundstück gibt es keine Probleme mit dem Grundstücksnachbar, wenn es mal ein bisschen lauter wird. Ein Büroraum im Eingangsbereich ist geeignet für ein Gewerbe, Haarstudio, Nagelstudio oder Büro für Versicherungen, etc. Im Dachgeschoss ist die Wohnung mit 124 qm groß. Auch hier wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Mit 2 großzügigen Schlafzimmer, neu gefliestes Bad, einen großen Balkon zu Südseite und genügend Stauraum in den Dachschrägen ist auch diese Wohnung sehr attraktiv. Zu den Wohnungen gehören noch eine großzügige Garage und Stellplätze. Für die engagierten Unternehmer oder auch Hobbybastler befindet sich noch eine Werkhalle auf dem Grundstück. Die Werkhalle mit Grundfläche von 290 qm ist hinter dem Wohnhaus. Auch hier wurde mit neuen Fenstern und energetischen Maßnahmen, das Objekt dem Stand der Technik angepasst. In der Werkhalle befinden sich sanitäre Anlagen, Duschen, WC , Waschmaschinen und Trockenraum. Die Werkhalle ist mit 80 qm unterkellert und bietet hier sehr viel Stauraum. Ein sehr variables Objekt, das auch für einen Kapitalanleger mit profitablen Mieteinnahmen interessant ist. Aus Datenschutzgründen können wir diese hier nicht veröffentlichen. Auskunft nur auf Anfrage. Auf dem unbebauten Teil des Grundstückes (ca. 1.150 qm) ist ein Garten mit Baumbestand

Das Objekt befindet sich in der Nähe der L 3105 zwischen Waldmichelbach und Grasellenbach. Die Entfernung zu Weinheim beträgt etwa 20 Minuten. Die Anbindung nach Mannheim/Heidelberg wurde durch den Bau des Saukopftunnels deutlich verbessert. Affolderbach ist ein Ortsteil von Waldmichelbach. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit gut ausgebauter Infrastruktur.

Das Objekt ist geeignet für sehr viele gewerbliche oder private Unternehmungen. Termin nach Vereinbarung!