4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 128 m²
40591 Düsseldorf

Diese repräsentative Maisonette Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, das 1983 in einer bevorzugten Wohnlage von Düsseldorf erbaut wurde. Die Exklusive Immobilie (Haus in Haus) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128m², die sich über zwei Etagen verteilen. Sie betreten den großzügigen Dielenbereich mit Zugang in das Gäste WC, den Hauswirtschaftsraum sowie in die Küche. Seitens des Eigentümers wurde sowohl bei der Einrichtung als auch bei der Ausstattung viel Wert auf eine Exklusive und Hochwertige Auswahl der Materialien gelegt um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Durch die große doppelflügelige Glastür gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenen Kamin. Das darin als Raumteiler intergriete Sideboard mit separatem TV-Bereich sowie die aufwendige Beleuchtungs- und Anlagentechnik unterstreicht die gehobene Ausstattung. Die Fensterfronten füllen den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht und verschaffen insbesondere in Kombination mit dem offenen Kamin ein gemütliches und warmes Ambiente. Die daran angrenzende Küche kann zudem bei Bedarf geöffnet werden, so dass ein noch großerer Wohnbereich mit offener Küche entsteht. Die Terrasse mit Südausrichtung lädt im Sommer zum Verweilen ein während Sie den herrlichen und unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können. Zudem bietet sich die Möglichkeit eine der Terrassen zu einem Wintergarten umzubauen, so dass Sie den Außenbereich sowohl im Sommer als auch im Winter ideal nutzen können. Über den Treppenaufgang im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss der Wohneinheit. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit einer sehr schönen offenen Galerie sowie einen weiteren Abstellraum. Ausserdem ein großzügiges Gäste- oder Arbeitszimmer mit einer weiteren Terrasse sowie das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Regendusche. Zur Wohnung gehören zudem ein Hauswirtschaftsraum mit weiterer Galerieebene, der von der Diele aus zu erreichen ist sowie ein Duplex Parkplatz in der Garage...

- hochwertige Massivbauweise - Poggenpohl-Echtholz-Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Neff Backofenherd, Bosch Spülmaschine (Neu 2017), Neff Mikrowelle, Kühl-/ Gefrierkombination- IM KAUFPREIS INKLUSIVE - isolierverglaste abschließbare Holzfenster in der gesammten Immobilie - Wohnzimmer mit offenen Kamin - Raumteiler mit hochwertiger Beleuchtungstechnik - größtenteils Fußbodenheizung (Elektrisch), für jeden Raum getrennt einstellbar (Spartarif) - Heizungsanlage Wartungsfrei - eingebauter Garderobenschrank - hochwertige Einbauschränke - integriete Energiesparlampen in der gesammten Immobilie - Bodenbeläge: hochwertige Fliesen, englischer Sisalboden-Teppich, Steinfliesen (Neu 2014) - Badezimmer mit Eckbadewanne und einer Regen-Dusche, Fenster (elektrisch), Hänge WC sowie integriertem Spülkasten - exklusive Gäste-Toilette (mit Warmwasser) - zwei Galeriebenen - ausgebautes Dachgeschoss mit Abstellraum - wetterbeständiges Hartholz auf den Terrassen - Aussenrollos und Markisen - z.T. exklusive Deckenhöhen von bis zu über 3 Mtr. mit hochwertiger Beleuchtungstechnik - evtl.Möglichkeit für einen Wintergarten mit Außenkamin auf einer der beiden Terrassen - zwei Terrassen in Südausrichtung in unterschiedlichen Höhen - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank, Spüle, diversen Vorratsschränken sowie einer zusätzlichen Galerie - Garage direkt am Haus mit evtl. Nutzung der weiteren Doppelparker-Garage - Sackgassenstraße in Verkehrsberuhigten 30er Zone - Kabelanschluss Aktuelle Nebenkosten(2 Personen): Strom, Heizung, Warmwasser: ca.200€/Monat Grundbesitzabgaben: ca.33€/Monat Wasser/Abwasser: ca.46€/Monat Gebäudeversicherung: ca. 38€/Monat Müllabfuhr, Rundfunk, Kabelanschluss, Schornsteinfeger: ca. 70€/Monat Kein Wohngeld Vorkausrecht der untereren Einliegerwohnung (70qm). Die Wohnung umfasst 61% der Gesamtobjektes. Der Garten wird von der unteren Partei gepflegt und genutzt...

Profitieren Sie von dieser tollen Lage, die alle Vorteile von Düsseldorf-Wersten (Grenze Himmelgeist) bestmöglich kombiniert. In Rheinnähe gelegen überzeugt die Wohnlage durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur. Hier genießen Sie gemütliche Spaziergänge über Wiesen und Felder und haben gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine überdurchschnittliche Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, ALDI, REWE, Lidl, Bäckereien, Cafe´s, Restaurants, Apotheken, Ärzte u.v.m. Die Bus- und Bahnanbindung ist optimal, Sie gelangen in kürzester Zeit in alle umliegenden Großstädte. Die Autobahnanbindung an die A46, A57 und A59 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten. Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die Universität und die Unikliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die verkehrstechnischen Daten zur Immobilie: - ca. 150 m Kindertagesstätten - ca. 300 m Busverbindung (Haltestelle) - ca. 800 m Aldi - ca. 1,2 km U-Bahn U71,74,77,83 - ca. 1,8 km Grundschule - ca. 1,9 km REWE - ca. 3 km Edeka - ca. 3,5 km Realschule, Gymnasium, Universität und Unikliniken - ca. 7 km zum Düsseldorfer Fersehturm/ Altstadt/ Königsallee - ca. 15 km Düsseldorfer Flughafen - ca. 35 km Kölner Dom Himmelgeist und Wersten lassen auch im Bereich Erholung und Freizeitangeboten keine Wünsche offen. Ob Radfahren, spazieren gehen, Joggen am Rhein und dem Botanischer Garten, hier ist für jeden etwas dabei.

Garagenstellplatz im Kaufpreis INKLUSIVE! Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.