Haus zum Verkauf €129.000
54421 Rheinland-Pfalz - Reinsfeld
bisheriger Preis €139.000

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garage/Stellplatz

Ein-Zweifamilienhaus - Geräumig - Ländlich - Renoviert - Terrasse - Balkon - Garten - Hermeskeil - Hinzert !!

Lagebeschreibung:
Hinzert-Pölert, die attraktive Wohngemeinde am Rande einer auslaufenden Mulde des Osburger Hochwaldes gelegen, der Ortsteil Hinzert liegt eingebettet in einer sanft ansteigenden Hügellandschaft, Pölert der andere Ortsteil der attraktiven, naturnahen Wohngemeinde die sich bis auf ca.523 m hinaufzieht. Beide Dorfkerne haben sich in jüngster Zeit enorm entwickelt und bieten vielseitige Wohn-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten.

Hinzert-Pölert als Arbeitsplatz
Neben der Landwirtschaft findet man einige Gewerbetriebe: Reiterhof mit Schule, Schreinerei und Möbelbau, Baustoffhandel, Gastwirtschaft, Antik-Möbelhandel und Versicherung.

Hinzert-Pölert, Erholung und Freizeit
Freizeit- und Naherholungsraum mit großzügigen Pfade zum Wandern, Skiwandern, Radfahren und mit viel Sehenswertes und Erlebenswertes in unmittelbarer Nähe, starke Vereine mit guter Infrastruktur im Dorfzentrum, Gedenkstätte erinnert der Verbrechen nationalsozialistische Diktatur als Begegnungsstätte. Grund- und allgemeinbildende Schulen in nächster Nähe.

Kindergarten und Grundschule im 3km entfernten Beuren mit Bustransfer, weiterführende Schulen, Banken, Geschäfte, Discounter usw. erreichen sie im ca. 8 km entfernten Hermeskeil.
Die Autobahn A1 in Richtung Trier-Luxemburg, Kaiserslautern und Saarbrücken erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein geräumiges Haus ?
Sie mögen aber nicht den Trubel der Großstadt ?
Sie suchen eher den ruhigen, ländlichen Bereich ?

Dann können wir Ihnen dieses Haus empfehlen. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Hinzert. Hinzert-Pölert besteht aus zwei Ortsteile, ist aber eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Hermeskeil - im Landkreis Trier-Saarburg, mitten im Osburger Hochwald und der neuen Nationalparkregion Hunsrück-Hochwald gelegen. Die Gemeinde bietet viele Möglichkeiten, die fast unberührte Natur zu genießen, Feste zu feiern und sich wohl zu fühlen.

Dieses Haus wurde 1956 erbaut. Zwischen 1975 und 1978 wurde die Scheune zu Wohnraum umgebaut und es erfolgte eine komplette Renovierung, über Heizung, Elektro- und Wasserleitungen, Bad, Fussböden, Wände usw. Das Dach wurde mit Schiefer, teilweise Natur- und Kunstschiefer neu eingedeckt. Zusätzlich wurde dann die Außenfassade erneuert und mit 4cm. Isolierung gedämmt. 2005 wurden dann neue Isoverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die große Garage wurde 1965 erbaut.

Die Grundstücksgröße beträgt 397m². Zu diesem Objekt können Sie noch ein Wiesengrundstück von 4323m² zusätzlich erwerben. Es liegt ca. 200m vom Grundstück entfernt.

Das Haus besteht aus einen Keller(teilunterkellert)- Erd- und Obergeschoss und einem Speicher im Dachgeschoss. Sowie die 1965 erbaute Garage mit Stellplätzen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 190m², die sich wie folgt aufteilt: im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer eine Küche, ein Gäste-WC, sowie eine Terrasse. Von hier gelangt man auch in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich 4 Zimmer eine Küche und ein Bad. Der Keller teilt sich auf in einen Heizraum, Tankraum, Hauswirtschaftsraum und eine Dusche.
Aktuell ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt. Eine Wohnung ist noch bis Anfang des Jahres vermietet. Sie können das Haus aber ohne Aufwand sofort wieder in als Einfamilienhaus für Ihre große Familie nutzen.

Weitere Infos: www.hinzert-poelert

Ausstattung:
Wohnhaus - massiv
Baujahr: 1956 - Renovierung 1975-78 mit Umbau der Scheune zu Wohnraum,
Wände: Bruchsteinmauerwerk mit Vollwärmeschutz 4 cm. 1978 gedämmt,
Decken: Kellerdecke - Stahlbeton, weitere Decken - Holzbalken mit Bretterfüllung,
Zimmer: 8 Zimmer, zwei Küchen, ein Bad, GWC, Dusche, Terrasse und Balkon
Keller: Heizraum, Tankraum, Hauswirtschaftsraum, Dusche,
Dachgeschoß: Speicher,
Elektro- und Wasserleitungen - 1975 erneuert,
Heizung: Ölheizung 1975 erneuert - Brenner 2008 erneuert,
Fenster: Kunststoff zweifach Isoverglasung 2005, mit Klappläden,
Dach: Neueindeckung mit Schiefer /Natur- und Kunstschiefer 1978,
Fassade: 1978 erneuert mit 4 cm Vollwärmeschutz

Sonstiges:
E N E R G I E A U S W E I S: ist beantragt / wird vorgelegt

Sie erwerben diese Haus für: 149.000,- € VB

Provision:
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inclusiv ges.. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der IKC GmbH Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sonstiges
Wir von IKC Immobilien Kompetenz Center GmbH sind für unsere Kunden ständig auf der Suche nach geeigneten Immobilien. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und Ihr persönlicher Makler begleitet Sie nicht nur von "A-Z" im Verkaufsprozess, sondern nimmt Ihnen die komplette Arbeit ab, hilft Ihnen Ihre Nerven zu schonen und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft werden kann.

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 149.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 190m²
Grundstücksfläche: ca. 397m²
Baujahr: 1956
Verfügbar ab: ab 01.04.2019

Objektzustand: vollständig renoviert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 95