Haus zum Verkauf €2.400.000
30161 Hannover - Vahrenwald-List
bisheriger Preis €2.401.000

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Altbau-Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Hannover-List

Lagebeschreibung:
Die Lister Meile mit seinen Fußgängerzonen und exklusiven Geschäften, Lokalitäten und Cafe's bietet einen besonderen Flair. Die Nähe zur Hochschule für Musik und Theater mit angrenzendem Zooviertel gibt der Oststadt den kulturellen Charakter. Mit dem Fahrrad bewältigt man den Weg zum Bahnhof und zur Innenstadt in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung:
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten liegt in einer der begehrtesten Wohngegend von Hannover-List und ist als Kapitalanlage sehr gefragt. Die Mieten liegen im Altbausektor zwischen 5 und 11 Euro.
Der Denkmalschutz gilt nur für die Außenfassade.

Ausstattung:
Im Eingangsbereich befindet sich auf dem Fußboden ein schönes Mosaik und gibt dem Gebäude seinen nostalgischen Charakter. Das Gebäude ist aus roten Backsteinen 1893 erbaut.
Vom Erdgeschoss bis zum 3. OG haben die Wohnungen jeweils 5 Zimmer, mit hohen Decken, Küche und Badezimmer mit Wanne. Das Erdgeschoss hat 110 qm, während die Wohnungen bis zum 3. Stock jeweils mit 120 und 125 qm ausgestattet sind.
Das Dachgeschoss hat jeweils 2 Zimmer von 45 und 50 qm. Beide Wohnungen haben eine Küche allerdings ein Gemeinschaftsbad. Durch einen Zusammenschluss dieser beiden Wohnungen könnte noch eine schöne großräumige Wohnung entstehen. Jede Wohnung besitzt eine Gas-Etagenheizung. Die Fußböden sind zum Teil mit Parkett und Holzdielen versehen. Die Fenster sind vorderseitig aus Holz und doppelt verglast. Der Rest hat Kunststofffenster.
Ein Garten mit 110 qm steht ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und voll vermietet.

Sonstiges:
Frau Ulrike Lehmann
Lizenzpartner der IAD GmbH
Eschestraße 4, 31171 Nordstemmen
Tel.: 0160 95307851
Email: u.lehmannimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Hildesheim Bischof-Janssen-Str. 31 31134 Hildesheim


Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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Daten:
Kaufpreis: 2.400.000,00 €
Zimmer: 24
Wohnfläche: ca. 575m²
Grundstücksfläche: ca. 256m²
Baujahr: 1893

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Energieverbrauch: 145.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HI-UL0357