Haus zum Verkauf €1.295.000 140 m²
70186 Stuttgart
bisheriger Preis €1.480.000

- Freistehendes, wunderschönes und großzügiges Einfamilienhaus - Dieses charmante Einfamilienhaus vermittelt ein sehr originales Wohngefühl (Baujahr 1928) mit viel Charme und Flair. - Ein besonderer Wohnjuwel und einzigartiges Schmuckstück zum Verlieben! - beste, ruhige und sonnige Villen-/Aussichtslage von Stuttgart-Ost (Nähe Geroksruhe / Merzschule) - naturnahes, idyllisches Wohnen im Grünen in unmittelbarer Waldnähe. - Die Raumaufteilung ist ideal für eine Familie mit Kindern. - Durch die großzügige Verglasungen (Holz-Sprossenfenster) ist das Einfamilienhaus sonnen- und lichtdurchflutet. - Originale, stilgerechte Ausstattung: Holzdielenboden, stilvolle Holztüren, wunderschöne Sprossenfenster, teilweise Bleiverglasungen, schöner Kaminofen, Weinkeller, etc. - Die ansprechende, stilvolle Ausstattung vermittelt ein behagliches, gehobenes sowie charmantes Wohngefühl. - Baujahr 1928 als freistehendes Einfamilienhaus. - 2000 wurde dieses einzigartige Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail umfangreich modernisiert und umgebaut sowie ausgebaut. - 6 helle, großzügige Zimmer - ca. 140m² Wohnfläche zuzüglich ca. 30m² Nutzfläche - wunderschöne, offene Eingangsdiele mit einer alten Holztreppe ins Obergeschoss. - Die ansprechende Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,7m - perfekte, familiengerechte Raumaufteilung - 1 Garage. - ca. 741m² herrliches Hausgrundstück mit Terrassen und Freiflächen. - Der angelegte und sonnige Garten mit altem Obstbaumbestand rundet das harmonische Ambiente dieses Wohnobjektes ab. - Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2004). - Über das großzügige, ineinander gehende Wohn-/Esszimmer ca. 31m² mit Kaminofen gelangt man auf einen herrlichen Aussichtsbalkon. - Frei nach Vereinbarung.

Bei der umfangreichen Modernisierung sowie beim Umbau/Ausbau im Jahre 2000 des Einfamilienhauses wurde auf den wunderschönen, einzigartigen Charme und den stilvollen Flair dieses Einfamilienhauses größten Wert gelegt. Eine sehr gelungene Kombination mit sehr viel Fingerspitzengefühl „Altes und Modernes“. Schon der äußere sehr charmante Eindruck des wunderschönen Einfamilienhauses bestätigt und verdeutlicht die familiengerechte Großzügigkeit und die einzigartige, sehr stilvolle Hausarchitektur dieses Schmuckstücks. - Wunderschöner Holztreppenaufgang. - Originale Bleiverglasungen. - Originale Holztüren und Türrahmen. - Originale Holzdielenböden. - Schöner Fliesenboden im Küchenbereich. - Schöner Kaminofen im Wohn-/Essbereich. - Stilvolle Holzdoppelverbundfenster mit Sprossenmuster und klassische Holzklappläden. - Im Dachgeschoss Panoramafenster mit Isolierverglasung. - Schöner, alter Gewölbekeller mit Ziegelboden. - Exklusives, modernes Hauptbad mit Designerausstattung. - Schöne Küche mit alten Einbauten sowie modernen Geräten (Gasherd mit 5 Kochfelder).

- Es handelt sich um eine Topwohnlage sowie sehr exklusive, zentrumsnahe Wohn- und Aussichtslage von Stuttgart-Ost, Nähe Geroksruhe / Merzschule. - Man genießt eine herrliche, unverbaubare Aussicht über das Wohngebiet Gänsheide sowie auf die naturnahe Umgebung. - Somit ist ein exklusives Wohnen im Grünen mit optimaler Verkehrsanbindung garantiert! - Das Stadtzentrum von Stuttgart erreicht man sehr schnell. Die öffentlichen Haltestellen befindet sich in kurzer, bequemer Fußgängerentfernung. - Es handelt sich um eine exklusive Standortlage, diese zählt durch ihre verkehrsgünstige und überaus reizvolle, grüne Lage zu einer der besten Wohnlagen von Stuttgart. - Des Weiteren stehen beste Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. - Ein weitläufiges Waldgebiet ( Geroksruhe ) befindet sich vor der Haustüre. - Dadurch sind sehr gute Voraussetzungen für eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt gegeben. Eine optimale Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten sind am Bubenbad oder in Stuttgart-Gablenberg schnell erreichbar. Ein Kindergarten und die bekannte Fuchsrainschule befinden sich in Fußgängerentfernung. Weiterführende Schulen ( z.B. Merzschule, Walddorfschule, Heidehofgymnasium, Wagenburggymnasium ) sowie diverse Ärzte, Apotheken befinden sich in günstiger Entfernung. Die internationale Schule in Stuttgart-Degerloch schnell erreichbar. Die Autobahn A 8 sowie der Flughaben Stuttgart und die Landesmesse sind sehr schnell erreichbar.

Unsere Empfehlung: - Ein besonderes Wohnjuwel und einzigartiges Schmuckstück zum Verlieben! - Ein perfektes Haus für eine Familie mit Kindern! - ideal für echte Liebhaber eine charmante, stilvolle Wohnkultur, für Leute die das „Besondere“ suchen. Solche einzigartige, wunderschöne Wohnobjekte mit viel Charme und Flair werden in vergleichbarer Wohn- und Aussichtslage werden nahezu nie zum Verkauf angeboten und werden deshalb zügig auf dem Markt platziert. Überzeugen Sie sich selbst bei einer zu empfehlenden Besichtigung dieses Objektes. Die Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und Haftung. Auf Wunsch erhalten Sie gerne unser ausführliches Verkaufsexpose. Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre komplette Anschrift mit Rufnummer an. HINWEIS: Weitere, exklusive Häuser, Villen, Schlösser, Eigentumswohnungen, Bauplätze in und um Stuttgart, auf Anfrage, im Angebot.