3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000 94 m²
22337 Hamburg

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine kernsanierte Altbauwohnung im 2. Obergeschoss. Zur Wohnung zählen eine Abstellkammer, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Wohnzimmer und eine Küche, welche mit einer Schiebetür verbunden werden können. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und zwei Kellerräume. Bei der Sanierung im Jahr 2015 wurden folgende Teile der Wohnung erneuert: Wand- und Deckenputz, alle Rohrleitungen (Wasser, Heizung), Elektrik, Netzwerkverkabelung, Satelliten-TV, Balkon, Dämmung der Zwischendecken, Wohnungseingangstür (Sicherheitsglas, 3-fach-Verriegelung, Abdichtung), Aufarbeitung des Fußbodens inklusive Hamburger Fußleiste aus Vollholz, Fensterbretter. Im Jahr 2014 wurde die Front des Hauses mit neuen 3-fach-verglasten Schallschutz-Holzfenstern im Dekor Wiener Sprosse und die Rückseite des Hauses mit neuen doppelverglasten Holzfenstern versehen.

Die Wohnung besticht durch den Charme eines Altbaus, die niedrigen Nebenkosten sowie den großzügigen baulichen Abstand zu benachbarten Wohngebäuden. Originale Pitchpine-Dielen, neue Holzfenster, originale Holztüren mit Milchglaseinsatz und hochwertigen Jado-Dückergarnituren, 3,00 m hohe Decken mit Hohlkehle, abgehängte Schallschutzdecken mit integrierten Deckensports in Flur, Schlafzimmer und Badezimmer, dimmbare Beleuchtung in Flur, Badezimmer, Küche und Wohnzimmer, Markenküche von Nolte, maßangefertigte Plissees an allen Fenstern (in den Schlafräumen mit Verdunklungfunktion), Lautsprecherkabel im Wohnzimmer unter Putz, Markise, Steckdosen und Außenbeleuchtung auf dem Balkon. Badezimmer: Dusche im Mosaike-Look mit Regenwald-Dusche, Handbrause, Glasabtrennung und in die Wand eingelassener Ablage, Hänge-WC von Villeroy & Boch, Doppelwaschbecken von Keramag mit hochwertigen Jado-Armaturen und passendem Unterschrank.

Das Gebäude befindet sich in gefragter Lage nahe dem Quartier 21 und dem neuen Pergolenviertel im Dreiländereck Alsterdorf, Ohlsdorf und Barmbek mit offizieller Gemarkung Alsterdorf. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Zur S-Bahnstation Rübenkamp geht man 5 Minuten. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Pennymarkt und ein großer Familamarkt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nach kurzen Fußwegen erreicht. Die Parkplatzsituation ist entspannt. In der näheren Umgebung befindet sich der Stadtpark und die Asklepios Klinik Barmbek.

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