3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 71 m²
45478 Mülheim an der Ruhr

Das einseitig angebaute 6-Familienhaus wurde 1970 in konventioneller Massivbauweise erstellt mit 4 Garagen und einem schönen rückwärtigen Gartengrundstück. Die 6 Wohneinheiten verfügen über Balkone zur rückwärtigen Gartenseite in Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss mit offen zum Wohnraum gestalteter Galerie oberhalb der Wohnung. Das Raumangebot, der Balkon mit Blick ins Grüne, das gepflegte Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten sowie die zur Wohnung gehörende Garage mit Stellplatz in guter Wohnlage von Speldorf machen den Reiz der Wohnung aus. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit dem Vorteil, ganz nach Ihrem Geschmack modernisieren zu können. Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen und schaffen Sie hier Ihr individuelles eigenes Zuhause. Auf der unteren Wohnebene im 2. Obergeschoss erwarten Sie 71 m² Wohnfläche aufgeteilt als 2-Raumwohnung , die durch die Galerie mit einer Grundfläche von rund 25 m² ergänzt wird. Der offene Wohnraum bildet mit seinen knapp 40 m² Fläche und angrenzendem Balkon zur sonnigen Gartenseite den Mittelpunkt der Wohnung. Die über der Wohnung offen gestaltete Galerie eröffnet eine herrliche Raumhöhe. Eine im Wohnbereich integrierte Wendeltreppe gibt Ihnen den Zugang zur Galerie – ein herrlicher Arbeitsbereich. Von der Galerie aus genießen Sie nicht nur einen schönen Blick zum Wohnraum und Balkon, sondern das Dachflächenfenster eröffnet zudem einen tollen Blick in die Ferne … Das Schlafzimmer, Badezimmer, WC und die Küche mit kleinem Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Zu der Wohnung gehören zudem ein Einzelkellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsbereich. Wer seine Waschmaschine nicht in der Wohnung platzieren möchte, findet hier eine alternative Möglichkeit.

Jetzt werden wir sachlich: Ein paar Worte zur Bauausführung und Ausstattung: Nachstehend geben wir Ihnen einen Auszug aus der Baubeschreibung im Überblick: - Massivbauweise - Satteldach - Stahlbetondecken, Holzbalkengeschossdecken Galerie - 2 ½ - geschossige Bauweise - Vollunterkellerung - Ölzentralheizung (1994) - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfenster Renovierungsbedarf: Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Erwerber wird in den Bereichen Sanitär, Elektrik, Wandverkleidungen, Fenstertausch zum Balkon (die hälftigen Kosten trägt die Hausgemeinschaft), ggfl. Heizkörper sowie Malerarbeiten, Oberbodengestaltung tätig werden. Wir haben bereits mit einem Bauunternehmer die Komplettrenovierung besprochen. Somit könnten alle Arbeiten und Gewerke fachmännisch koordiniert werden. Gerne stellen wir den Kontakt her.

Gehobenes Wohnumfeld mit guter Anbindung: Die Wohnlage ist einfach herrlich, denn hier wohnen Sie in einer bevorzugten Wohnlage eingebettet in ein gehobenes Wohnumfeld und sind doch schnell mitten im Geschehen. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreicht und Ihr Auto findet in der eigenen Garage oder auf dem Stellplatz vor der Garage Platz. Parkplatzsuche ist somit hier kein Thema. Beliebte Einkaufsmöglichkeiten sind in den Unterzentren Speldorf und Broich ebenso schnell erreicht wie andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Bäcker, Ärzte und Apotheken. Der Uhlenhorst, die Prinzenhöhe und die Stadtgrenze Duisburg befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und schaffen somit vielfältige Freizeit-/ und Naherholungsmöglichkeiten. Mit dem PKW erreichen Sie in nur wenigen Fahrtminuten Autobahnanschlüsse über das Kreuz Kaiserberg an die A40 und A3. Somit sind Sie auch ideal an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden.

Die Nebenkosten: Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 370 €. Hierin sind alle Hausbetriebskosten inkl. der Heizkostenvorauszahlung, Gebäudereinigungskosten, Pflege der Außenanlagen, Schnee-/ und Eisfegen sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die jährlich zu leistende Grundsteuer beträgt 562,21 €. Es liegt ein Energieausweis vor, der Endenergieverbrauch liegt demnach bei 127 kWh. Kaufpreis: Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung in gefragter Lage von Mülheim-Speldorf mit beträgt 120.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage. Interesse? Kontaktieren Sie uns zwecks Besprechung weiterer Details und Absprache eines individuellen Innenbesichtigungstermins. Bitte geben Sie uns bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefon-Nr. an. Danke! Hinweis: Hinsichtlich des Objekts ist die Fa. P.Flottmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.