Haus zum Verkauf €379.000 244 m²
65529 Waldems

PURE SONNEN-HANGLAGE & PANORAMABLICK - SONNE VON MORGENS BIS ABENDS! Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und 1998 in vielen Bereichen saniert. Es befindet sich auf einem ca. 1.221 m² großen Grundstück in einem Ortsteil von Waldems und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein in Teilen ausgebautes Dachgeschoss. Momentan ist es in 4 Wohneinheiten untergliedert, wobei nur die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss vermietet sind, um dem Käufer individuelle Nutzungsmöglichkeiten offen zu halten. Ideal, wenn man selbst einziehen und zusätzlich Mieteinnahmen generieren möchte. Auch der Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen wäre hier umsetzbar. Es gibt drei 3-Zimmer-Wohneinheiten mit je ca. 51 m² Wohnfläche und eine 4,5-Zimmer-Maisonette-Einheit mit ca. 90 m² (OG und DG links) sowie überdachte als auch nicht überdachte Parkplätze. Rechts neben dem Haus befindet sich ein sonnenverwöhnter Garten mit Gartenhaus und Platz zum Grillen und Entspannen. Links des Hauses gibt es eine weitere Freisitzmöglichkeit mit Miniteich. Das Grundstück ist um das Haus herum begehbar, so dass hinter dem Haus (im Norden) weitere Lagerflächen und Abstellräume erschlossen sind. Ein Mehrfamilienhaus mit Platz für individuelle Entfaltungswünsche und in idealer Südausrichtung auf dem Sonnenhang. HIER KANN DAS JAHR 2020 GEFEIERT WERDEN!

Das Treppenhaus führt vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss und erschließt im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils 2 Wohneinheiten und im Dachgeschoss den nicht ausgebauten Bereich. Die drei ca. 51 m² großen Wohneinheiten sind jeweils in 3 Zimmer (Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer), ein TGL-Duschbad und einen Flur untergliedert. Die vierte Wohneinheit erstreckt sich vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss und bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Auf der unteren Ebene befinden sich eine Wohnküche, ein TGL-Badezimmer mit Wanne, ein Flur, ein Wohnzimmer mit wohnungsinterner Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, einen Flur und ein TGL-Duschbad mit zusätzlichem Platz für Waschmaschine und Trockner. Jede der Wohneinheiten ist mit einem kleinen Balkon gen Süden ausgestattet. Das Kellergeschoss ist in verschiedene Kellerräume, Heizungsraum (Gas-ZH, BJ 1998) und Waschkeller untergliedert. So kann unproblematisch jedem Mieter ein Abstellkeller zur Verfügung gestellt werden. Alles in allem sind die Rahmenbedingungen für dieses Mehrfamilienhaus sehr gut und es können individuelle Ideen umgesetzt werden.

Dieses schicke Grundstück ist eingebettet in die Natur und liegt im Einzugsgebiet von Wiesbaden, Frankfurt und Limburg. Sie wohnen idyllisch mit idealer Verkehrsanbindung. Sie erreichen in nur wenigen Autominuten über die B 275 sowohl Usingen (ca. 20 min.), Bad Camberg (ca. 12 Min.), als auch Idstein (ca. 12 Min.) mit Anbindung an die A3 Köln-Frankfurt. Gleichermaßen gut erreicht man Wiesbaden (in ca. 30 Min.) sowie Frankfurt (in ca. 40-45 Min.). Umfassende Buslinien bestehen zu Riedelbach, Usingen, Idstein, Bad Camberg und zudem nach Königstein. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt vor Ort, die Grundschule in Riedelbach. Ein kleines Paradies für Menschen, die im engbesiedelten Rhein-Main-Gebiet noch das Stück Freiheit drum herum abseits täglicher Hektik suchen.

Wir sind exklusiv beauftragter Makler. Die Verkäufer wünschen ausdrücklich, dass Besichtigungen ausschließlich über uns abgestimmt werden. Terminvereinbarungen bitte über Frau Sachs, Geschäftsstelle Bad Camberg, Telefon 06434 - 9 336 326. Hinweise für anfragende Interessenten / Kunden: Widerrufsbelehrung: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bevor wir für Sie tätig werden können, wir gesetzlich gehalten sind, Ihnen eine Widerrufsbelehrung in Schriftform zukommen zu lassen. Diese wird Ihnen bei einer Kontaktaufnahme zunächst in einer gesonderten Email seitens dieser Angebots-Plattform, als auch durch uns übermittelt. Geldwäschegesetz: Zum Zeitpunkt der Kundenkontaktaufnahme sind wir als Immobilienvermittlungsgesellschaft nach dem geltenden Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität eines Kunden/Interessenten zunächst festzuhalten. Dies geschieht spätestens anlässlich der Objektbesichtigung durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokumentes des Kunden, z.B. Bundespersonalausweis. (Bei juristischen Personen zudem durch Vorlage des HR-Auszuges). Weitere Informationen: Unsere Angebote basieren auf Angaben Dritter, sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt dieses Angebots ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe, auch von Einzelheiten an Dritte, bedarf unserer Zustimmung (siehe gleichermaßen unsere nachstehenden AGB). Provisionsfreie Angebote werden separat ausgewiesen. Hinweis zu Angebotsabfrage: Ebenso wollen Sie bitte Verständnis dafür haben, dass bei Ihrer Anfrage, Ihre kompletten persönlichen Angaben, wie Vorname, Name, nachvollziehbare Anschrift sowie Ihre Telefonnummer nicht fehlen dürfen. Informationen zur Datenerhebung gemäß Artikel 13 DSGVO: Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Vertragsdurchführung sowie zur Erfüllung der in diesem Zusammenhang vertraglichen und vorvertraglichen Pflichten. Die Datenerhebung und Datenverarbeitung ist für die Durchführung des Vertrags erforderlich und beruht auf Artikel 6 Abs. 1)b DSGVO. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verwendung nicht mehr erforderlich sind. Zudem sind Sie berechtigt, Auskunft der bei uns über Sie gespeicherten Daten zu beantragen sowie bei Unrichtigkeit der Daten die Berichtigung oder bei zulässiger Datenspeicherung die Löschung der Daten zu fordern. Ihnen steht des Weiteren ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.