Haus zu vermieten €1.290 138 m²
76676 Graben-Neudorf

Das in Massivbauweise erstellte Doppelhaus mit seiner attraktiven architektonischen Gestaltung bietet ein ausgereiftes Raumkonzept für den gehobenen Anspruch. Unterstrichen wird dies durch großzügige Fensterelemente, teilweise elektrisch. Treffpunkt ist der große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit angegliederter Küche. Abstellkammer und Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Wohnbereich gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die in einem wunderschönen Gartenteil eingebettet ist. Zusätzlich gibt es bodentiefe Fenster am Essbereich für den seitlichen Ausgang in den Garten. 2 Zimmer, Galerie und Duschbad mit Fenster sind im OG untergebracht. 1 großes Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Tageslichtbad bilden das DG. Ein geräumiger Dachspitzboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Hochwertige Fliesen prägen das Erdgeschoss. Zusätzlichen Komfort bietet die Fußbodenheizung. In den oberen Etagen entsteht Wohlfühlatmosphäre durch modernes Laminat. Bad, Duschbad sind gefliest und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurde eine Handtuchheizung im Bad DG eingebaut. Den energetischen Anforderungen wird die Doppelhaushälfte gerecht. Neben Gasbrennwerttechnik ist eine Warmwasserwärmepumpe installiert. Breitbandanschluss möglich, Fahrrad-Unterstand und Stellplätze vorhanden.

Graben-Neudorf mit ca. 11.500 Einwohnern ist eine Gemeinde im Einzugsgebiet von Bruchsal – 11 km Entfernung – und Karlsruhe – 20 km. Verkehrstechnisch optimal angebunden über die ausgebauten Verkehrsstraßen B 35 und B 36 und eigener Bahnstation – 7 Gehminuten – mit sehr guten Anschlusszeiten. Über die Verkehrsknotenpunkte Mannheim, Bruchsal, Germersheim und Karlsruhe ist eine überregionale Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Zur A5-Anbindung in 10 Minuten. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortszentrum von Graben. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen sie füßig.

Der Energiebedarf für das Haus beträgt nur 42,4 kWh (m“a). Gas, Wasser, Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Ideale Voraussetzungen für kurzfristiges Anpassen an Marktgegebenheiten. Es fallen keine Ableserkosten an.