3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 86 m²
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Diese attraktive Eigentumswohnung in Nußdorf am Inn besticht nicht nur durch ihre ruhige, idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zu den bayrischen Bergen, 2 sonnige Balkone mit atemberaubendem Ausblick sowie einen schönen Gemeinschaftsgarten. Im Obergeschoss eines 2-stöckigen, 1992 erbauten 3-Parteien-Hauses mit harmonischer Hausgemeinschaft gelegen, verfügt sie zudem über eine großzügige Wohnfläche von ca. 86 m², die sich auf 3 vorteilhaft geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer verteilt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde erst 2017 mit einem modernen, stilvollen Badezimmer ausgestattet. Im März dieses Jahres soll zudem die Heizanlage des Wohnhauses erneuert werden sowie eine Umrüstung auf neue Funkzähler erfolgen. Dank eines charmanten Specksteinofens im Wohnzimmer können Sie sich auch während der kälteren Jahreszeit über ein behagliches Ambiente freuen und profitieren zugleich von einem geringen Ölverbrauch, sodass sich das monatliche Hausgeld auf schmale 195 € beläuft.
Sie betreten Ihr neues Zuhause in einem einladenden Flur, an den sich 2 helle und freundliche Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zu einem der Balkone anschließen. Den 2. Balkon betreten Sie von einem der Schlafzimmer aus und können auch hier inmitten einer wunderschönen, unverbauten Bergkulisse uneingeschränkte Ruhe und Naturnähe, ausgedehnte Sonnenbäder und Mahlzeiten im Freien genießen. Die geräumige Küche der Wohnung bietet reichlich Platz für einen Essbereich und verfügt über eine gepflegte Einbauküche. Das neuwertige Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, ebenerdige Glasdusche sowie einem stilvollen Waschtisch ausgestattet.
Schöne, helle Böden, 3-fach verglaste Fenster, ein Kabelanschluss sowie ein komfortabler Hausreinigungs- und Winterdienst vervollständigen das ansprechende Gesamtbild. Als zusätzliche Staufläche stehen Ihnen darüber hinaus eine Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses zur Verfügung. Zudem sind der Wohnung 2 Außenstellplätze zugeordnet, sodass Sie Ihre Pkws bequem vor dem Haus parken können.
Objektnr.: 13316
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Stichworte:
Gesamtfläche: 86,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
Die schöne Eigentumswohnung überzeugt durch ihre traumhafte, idyllische Lage in der beschaulichen oberbayrischen 2.700-Einwohner-Gemeinde Nußdorf am Inn an der Grenze zu Tirol. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Gebirgszügen des Alpenvorlandes genießen Sie hier ca. 15 km südlich von Rosenheim ganzjährig Urlaubsflair, Ruhe und Nähe zu einzigartigen Naturlandschaften, die zu ausgedehnten Wanderungen und Skiausflügen im Winter einladen.
Der malerische Ortskern befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und verfügt u.a. über eine Bankfiliale, eine Allgemeinarztpraxis sowie diverse Cafés und Bäckereien. In der ca. 5 Autominuten entfernten Nachbargemeinde Brannenburg sind darüber hinaus sämtliche notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, eine Postfiliale, eine Drogerie sowie eine Mittel- und eine Realschule, vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten in fußläufiger Entfernung unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.
Die nächste Bushaltestelle Brannenburgerstr. befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort. Von dem rund 20 Bus- bzw. Fahrradminuten entfernten Brannenburger Bahnhof aus gelangen Sie in knapp 10 Minuten nach Rosenheim, wo Sie ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot erwartet. Die Autobahn 93 schießt Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an.
