5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000 178 m²
30159 Hannover

Eine große Eigentumswohnung mit Garten mitten in der Großstadt halten Sie für Wunschdenken? Wir haben Sie! Diese geräumige 5- Zimmer Wohnung in einem ge-pflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1936 könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden. Die im 2. OG gelegene Wohnung erreichen Sie entweder über das gepflegte Treppenhaus oder ganz bequem über den Aufzug, der direkt bis in Ihre Wohnung fährt. Es handelt sich hierbeit um einen personalisierten Fahr-stuhl mit modernem Sicherheitssystem, das bedeutet, dass ausschließlich Sie mit Ihrem eigenen Schlüssel in Ihre Etage fahren und aussteigen können. Erstmal in der Wohnung angekommen, begrüßt Sie ein großer, offener und lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit anliegendem Flur. Hierüber gelangen Sie direkt in den ersten Wohnraum, der derzeit als Büro- bzw. Arbeitszimmer genutzt wird. Neben diesem Raum befindet sich ein offener Durchgang, der Sie in den zweiten Flur der Wohnung geleitet. Links des Durchgangs finden Sie eine kleine Speisekammer, die Platz für Vorräte bietet. Rechts daneben ist die gemütliche Wohnküche im Stil der 80er Jahre untergebracht. Neben der Küche befindet sich das große und helle Badezimmer. Dieses ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und Wände sowie der Fußboden sind komplett mit Marmor gefliest. Hier bleiben somit keine Wünsche offen. Am Ende des zweiten Flures liegt der zweite Wohnraum, derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Hier könnte bei-spielsweise mit wenigen Handgriffen ein Kinderzimmer entstehen. Zurück im ersten Flur, führt Sie dieser direkt in das ca. 30 m² große Gästezimmer. Hier fühlt sich Ihr Besuch mit Sicherheit wohl. Anliegend befindet sich die Wohn-stube mit Essbereich. Durch mehrere große Fenster, aus Mahagoniholz, entsteht in diesem Raum eine gemütliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Im dahinterliegenden Schlafzimmer haben Sie einen tollen Ausblick auf den hauseigenen Garten. In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Marmorboden verlegt. Durch eine Aufbereitung in Form von Abschleifen und Neuversieglung mit einer Harzschicht, würde dieser qualitative Fußboden die Exklusivität Ihrer Wohnung definitiv unterstreichen. Sie hatten schon immer die Vorstellung Wohnen und Arbeit zu verbinden? In dieser Immobilie stellt das gar kein Problem dar, da die jetzige Eigentümerin es ebenfalls so handhabt. Auch eine ausschließlich ge-werbliche Nutzung wäre vorstellbar. Des Weiteren bietet diese Wohnung großes Potential nach eigenen Wünschen verändert zu werden. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer und die Verlegung der Küche sind bereits vorhanden. Auch eine Anfrage für den Bau eines Balkons wurde bereits bejaht und würde von weiteren Eigentümern unterstützt werden. Als abschließendes Highlight gehören zu dieser Wohnung zwei eigene Pkw-Stellplätze in der zugehörigen Großraumgarage. Somit gehört eine zeitraubende Parkplatzsuche der Vergangenheit an. Zusammenfassend dürfen wir Ihnen hier eine einzigartige Immobilie in exklusiver Lage anbieten.

* Mehrfamilienhaus * Baujahr 1936 * ca. 180 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Mamorböden * Fenster aus Mahagoniholz * Aufzug * EBK * Anbaumöglichkeit für Balkon * Gartennutzung * 2-Garagen-Stellplätze * Kelleraum mit 15 m² * Fahrradkeller * Ausschließlich bewohnt von Eigentümern * Gewerbliche Nutzung möglich

Zentraler geht es nicht! Die hier angebotene Wohnung liegt im Herzen der Innenstadt Hannovers. Ihr neues Zuhause befindet sich mitten in der City, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, die die Hektik der Stadt nicht einmal erahnen lässt. Selbst im dazugehörigen Garten herrscht idyllische Stille. Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, bringt diese zahlreiche Annehmlichkeiten bereits mit, einige davon möchten wir besonders betonen: •Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, wie zum Beispiel Penny, LIDL, Edeka, Rewe. •Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. •Einer der größten Einkaufsbahnhöfe Niedersachsens. •Deutschlandweite Anbindungen. •Shoppingmeile mit Geschäften für alle Geschmäcker. •Einkaufszentrum „Ernst-August-Galerie“ mit 150 Shops. •Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig in weniger als einer Minute erreichbar. •Wichtig für Pendler: Anbindung zur A2 innerhalb von 5 Minuten erreichbar. •Abends wird es nicht langweilig. Diverse Bars und Restaurants nur wenige Minuten entfernt. •Interessant für Familien: Kindergärten, Grundschulen, sowie diverse weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung ist durch ihre Lage nicht nur für Singles und Paare interessant, sondern auch Familien mit Kindern, sowie Senioren.

Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage für diese Wohnung über das nebenstehende Formular zu. Sie erhalten sodann ein Exposé mit weiteren Unterlagen und Daten. Telefonische Anfragen rein nach einem Exposé dauern länger und verkomplizieren die Anfrage. Für Verständnisfragen können Sie selbstverständlich jederzeit gern bei uns anrufen. NACH dem Erhalt des Exposés ist eine Besichtigung jederzeit gern möglich. Rufen Sie uns hierfür dann bitte NACH sorgfältiger Prüfung der Unterlagen an, um einen Termin zu vereinbaren. Anfragen ohne Angabe Ihrer Telefonnummer werden nachrangig behandelt und machen das Interagieren nicht wirklich einfacher. *Solange das Objekt noch inseriert ist, ist es auch noch verfügbar*